房市热门关键字「少子化」　学区房仍保值吗？

龙年一直被视为「好命年」，传统上这一年出生的孩子往往被认为较有福气，因此过去龙年的出生率普遍较高，例如2012年龙年，台湾粗出生率达9.86‰，为十二生肖之首。不过，随着社会变迁，生育意愿持续下滑，少子化问题日益严峻，2024年新生儿数不仅低于虎年与兔年，更创下歷史新低，粗出生率仅5.76‰，再度刷新纪录。（延伸阅读：蛇年来了！台湾出生率持续探底　小宅当道成房市主流）

少子化的衝击并不仅限于人口减少或劳动力短缺，对房市的影响也备受关注。《房产温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体，调查网友近一周（2025/01/27~2025/02/02）对「房价」的讨论，发现「少子化、买不起、崩盘、年轻人、下跌、通膨、房贷」等关键字成为焦点。

部分网友认为总人口减少时，房屋需求势必下降，进而修正房价，「当总人口数减少，总居住面积需求只会继续减少」、「人口负成长，很难支撑高房价吧」；不过也有网友反驳表示「出生率虽降低，但不婚育的人却增多」、「现在是人人都要有小宅，所以需求影响不大」、「不生小孩不代表不结婚，有结婚就有买房需求」。

房价未来走势如何？小家庭崛起影响市场格局

中信房屋研展室副理庄思敏指出，现代家庭结构与过去大不相同，传统的「三代同堂、四代同堂」模式已逐渐式微，年轻人更倾向独立居住或选择「两代不同堂」的小家庭模式，使得家户数不减反增。此外，单身族与顶客族的增加，依然带动购屋需求。因此，即使面临人口减少，台湾房市仍维持一定的交易量能，短期内不至于出现崩盘的情况。

少子化趋势下，学区房的发展也备受瞩目。根据教育部统计，113学年间全国已有22所学校停招或停办，包括9所国小、1所国中、8所高中职及4所大专院校，显示学区资源正逐渐缩减。对于学区房的影响，庄思敏认为应分两面看待，其中明星学区将保持供不应求，原因在于家长为了让孩子就读优质学校，会不惜砸重金购买学区房，使这类房价依旧高涨；但非明星学区则面临生源减少、学校裁併，房价可能因此走跌，甚至影响该区房产流动性。

购屋该如何选择？专家建议这样买才保值

随着少子化趋势持续，市场对中大坪数住宅的需求逐渐减少，买方更倾向于总价较亲民、弹性较高的小坪数产品。儘管少子化确实影响了房市结构，但在供需未发生剧烈变化的情况下，房价仍具一定支撑力，未来市场走向仍取决于政府政策、经济环境及买卖双方的信心。对于有购屋需求的民眾而言，选择地段优势明显、需求稳定的区域，仍是确保房产保值的不二法门。

庄思敏建议，购屋者可优先考虑产业发展集中、人口密集、刚性需求强的区域，这些区域因就业机会稳定，房屋需求较为刚性，房价的抗跌性与保值力相对较强。此外，若考量转售或未来出租，两至三房的小坪数产品仍是市场主流，拥有较高流动性，未来出售时更具竞争力。

分析说明

分析区间：本文分析时间范围为2025年01月27日至2025年02月02日。资料来源：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体。研究方法：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1500亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论『房价』相关文本进行分析，调查「热门关键字」(注1)作为本分析依据。

*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析软体，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。