台积电带旺嘉义房市 预售屋平均房价3年涨3成

台积电去年初正式宣布进驻嘉义，为当地房市注入一剂强心针！中信房屋研展室汇整实价登录资料发现，从2022年到2024，短短3年时间，嘉义县预售屋的平均房价从23.4万元上涨到31.2万元，涨幅达33％；嘉义市预售屋的平均房价也上涨约30.6％，台积电题材所带来的房市热度可见一斑。

对此，中信房屋嘉义福德加盟店长陈尚萌指出，台积电的进驻为嘉义县市创造了大量工作机会，带动着当地民眾收入水平的提高，对于嘉义房市来说也是相当重要的支撑。

陈尚萌指出，近日台积电透过嘉义就服平台进行首波徵才，平均年薪可达70万元以上，引起市场一阵热议。台积电的进驻不仅为嘉义县市带来了强劲的经济动能，更创造大量优质工作机会，持续磁吸外来就业人口涌入，并带动居住需求同步增加。

此外，科技业的薪资行情普遍较高，这也为房市发展提供了很强的支撑力道。近几年，不少建商看好嘉义发展潜力，纷纷抢进猎地推案，区域新建案的价格屡创新高，目前嘉义新建案的成交单价普遍都在3字头以上，个别建案甚至上看4、5字头。

陈尚萌指出，近年来嘉义县市的房市遍地开花，例如嘉义县的太保、朴子以及嘉义市的湖子内重划区，都是嘉科新贵的购屋热门。其中，太保、朴子地理位置更靠近科学园区和高铁站，具有通勤便利的优势；而湖子内重划区则邻近嘉义市区，拥有成熟的生活机能与完善的学区资源。

即使去年9月中政府出重手打炒房，但嘉义县市的屋主对后市发展仍持乐观态度，普遍表现出强烈的惜售心理，加上目前区内新案供给较为有限，房价自然居高难下。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，虽然嘉义的房价与前几年相比确实上涨了不少，但相较于六大主要都会区，嘉义县市的房价仍属亲民，且区域内其实还有不少1-2字头的中古屋可供挑选。

另外，在各种大型重点项目的坐镇下，未来嘉义的经济、产业、房市都相当值得期待，预计随着建设题材的落实，区域房价也将有望保持稳健成长，有自住需求或打算长期持有的购屋民眾可以多留意。