北市这区老宅最值钱 最新统计「 单价近百万」

随着台北市房价不断攀升、以及新屋供给缺乏，导致台北市老宅交易占比不断攀高。永庆房产集团对比近五年来台北市老宅的价量与交易占比，发现北市有逾半行政区的老宅交易占比突破五成。其中，南港区的老宅交易比例大增了25.4个百分点，为增长幅度最明显的区域，而大安区老宅交易占比则已达七成，同时均价上看百万大关。

观察数据，台北市五年间的老宅交易占比从40.3%上升至54.8%，其中又以南港区、文山区成长幅度最为明显。对比2019年与2024年，南港区老宅占比从11.0%增长至36.4%，增加25.4个百分点，而文山区则从21.7%成长至45.2%，增加了23.5个百分点。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近年来南港区发展正旺，生活、商业机能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引了许多买家入主，成屋市场逐渐热络，进而推升当地交易量及房价。陈金萍指出，南港算是新开发的区域，新成屋通常价格不斐，重视性价比的民眾会更偏好价格较低、空间较大的老宅，也造就老宅交易有明显增长。2019年南港区的老宅交易量仅51件，且当时的平均单价为47.4万元，老宅交易占比仅有11.0%，而到了2024年，南港区的老宅交易量激增至151件，平均单价也上升至66.3万元，而老宅占整体住宅交易比例更是飙升至36.4%。

而增幅第二的文山区五年间老宅交易件数从282件增加到459件，占比增至45.2%。陈金萍指出，文山区属于台北市的外围区域，价格相对来说较为亲民，不过随着其他区域的人口涌入，推升当地住宅价格，让文山区逐渐脱离「甜甜圈价」，再加上文山区开发甚早，拥有眾多老宅，老宅挟带着价格、地段以及坪数优势，促使交易比例迅速增加，紧追在南港区之后。

若说台北市「高龄化」最明显的区域，莫过于大安区。陈金萍指出，大安区的老宅市场在近五年来呈现大幅增长，2024年老宅交易占比突破七成，超车士林区、松山区等地，成为台北市老宅交易占比最高的行政区。