《传产》全台前五大人口净迁入热区 新北1区狂吸近7千人居冠

庄思敏表示，观察前五大人口净迁入热区，皆为房价相对亲民、建设题材丰沛的区域，近年来随着精华区的开发日益饱和，再加上区内房价与地价持续高涨，许多大型建设案与建商纷纷转向相对外围的区域猎地插旗，也因此磁吸了不少精华区外溢买盘的涌入，并带动区域居住需求与房市交易量能同步升温。与此同时，伴随人口红利的加持，这些区域的房市发展也获得了相当坚实的支撑力。

全台前五大人口净迁入热区中桃园市就占了三个，对此，庄思敏表示，龟山区、桃园区、中坜区都是最近几年炙手可热的购屋热区，坐拥丰沛的利多题材，包括龟山区的A7重划区、桃园区的小桧溪重划区、中路重划区、中坜区的青埔高铁重划区、航空城计画等等，这些建设题材的坐镇也为区域房市增添了不少想像空间。此外，与双北地区相比，桃园的房价仍属亲民，加上未来发展性可观，因此能够持续吸引双北小资族、首购族的进驻，用通勤时间换取可合理负担的房价。

对于全台净迁入人口数居于榜首的淡水区，中信房屋淡水新市滨海加盟店店长童尹表示，淡水房价基期低，目前区域房价仍普遍落在2-3字头上下，总价不到1,000万就能买到屋况还不错的两房、附车位的成屋产品，再搭配新青安的政策利多，使得近年来的确有越来越多的双北客群选择落脚淡水。虽然过去交通问题一直是淡水区发展的痛点，但随着捷运和轻轨的通车，区域交通条件已有明显改善，而且未来淡水还有淡北道路、淡江大桥等重要交通建设，届时这些建设项目的一一落实，可望大大纾解淡水的壅塞车流，区域房价也将迎来一波庆祝行情。