买旧不如买新！台中新旧案房价差距拉小 「这两区」单价差不到0.1万

近年台中房价持续上扬，致使部分地区旧屋、新屋房价差甚微，住商机构观察实价登录资料，比较台中市近期各行政区新案、旧屋成交单价价差最高约五至六成，与2024年各行政区最高价差动辄一倍以上相比，价差明显缩小。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，台中近年来不管山线、海线及屯区各有议题，新案相继迭价下，拉高中古市场价位，造成新旧房价差异缩小，尤其是后里区与梧栖区，近期预售屋与中古屋平均价差仅0.1万元。

根据实价登录，观察2024年台中市各行政区新旧屋况平均成交行情，新旧屋况价差最高可达一倍以上，其中，以中区新价房价价差达140.1％最大；但若比较近期行情，各行政区价差明显缩小，最高价差同样位于中区，不过，近期新旧房价价差缩小至61.4％。

赖志昶认为，过去台中市价差较大区域，位处中区、北区以及西屯区等市中心，其中前两处行政区位处旧市区，供给以屋龄较高中古物件为主，若有新案亦由于市中心机能较佳而房价高昂，因此新旧价差颇大，而西屯已形成豪宅聚落，单价位处全市巅峰，新案自然与中古屋房价有大幅差距。

至于近期新旧屋房价拉近，他补充说，台中市各区各有不少大型建设议题，例如海线有台中港、市区则有台中捷运，近年来吸引眾多建商进驻，新案持续推波助澜，带动中古房价，至近期房价持续发酵，致使新旧案房价差距拉小。

另观察价差最小行政区，依照实价登录，位居山线的后里区，近期预售屋成交单价约33.3万元，与成屋成交单价33.2万元相比，每坪价差仅约0.1万元；而海线地区的梧栖区，近期预售屋成交单价约28.2万元，与中古屋平均成交单价约28.1万元相比，两者亦相差仅不到0.1万元，两大行政区位居台中新旧价差最小之行政区。

住商不动产台中后里中科加盟店店东高银龙分析，后里区若为蛋黄区新案，平均行情约每坪3字头，中古新成屋价位亦是如此，会有新旧价差不多情形，主要是区域较少新案进驻。不过，近几年由于区域为山线中相对房价最亲民地区，且邻近台中科学园区，吸引建商在此推出低总价大楼新案，正符合市场首购族群、产业人口需求，交易量体颇大，而歷经数年后，预售案亦带动新成屋与中古屋行情，让成屋、新案市场交易单价未有明显落差。

住商机构中区协理赖万分析，梧栖区本身为海线蛋白区，近年受惠于台中港、MITSUI OUTLET PARK台中港等议题，商业机能越发成熟，亦吸引不少产业人口进驻，加上过去区域房价相对海线其他行政区亲民，磁吸年轻族群移入，加大建商在此推出新案，之后随着整体房市前景看好，亦拉高中古市场房价，致使中古屋与新案价差变小。

赖志昶表示，台中市近年来不管海线、山线以及屯区，各有重划区与大型建设议题，带动区域房价高涨，亦带起行政区交易量，整体区域房市前景看好，致使区域整体不管新旧屋况皆房价高涨，有「买旧不如买新」情况，且由于房价相对亲民，更让区域成为少见的首购天堂，值得首购、刚需族群特别留意。