高雄知名韩八烧肉倒闭欠缴租金623万　拆屋还地要续付租金

高雄风光一时的「韩八烧肉」曾悬挂「感谢台积电进驻设厂荣耀高雄」巨型看板，引发热议。去年2月1日惊传歇业，主因是不敌原物料成本上涨及月租80万元等压力，因土地租约到2030年，地主对韩八提告要求支付违约租金及拆屋还地，高雄地院判韩八须支付歇业后欠缴租金、水电费623万余元，及后续每月80万元租金、每日1400元违约金到回復原状迁让返还土地为止。

地主提告指出，韩八烧肉自2020年9月承租明诚、博爱路口三角窗土地10年，到2025年底，每月土地租金80万元，2026年起，租金调高到100万元，租约到2030年，但韩八却在2024年2月1日宣布歇业，后续的租金、水电费未缴清，要求韩八必须支付租金及违约金，到恢復原状迁让返还土地为止。

地主指出，韩八在停止营业后，应于终止营业3 日内将室内外修缮及外观等装潢、设备、器物等全数清空、回復至出租前原状，否则他得依租约，将韩八公司所有设备、改造或装饰物品等视为废弃物自行清空、回復原状，还须将公司登记办理迁出。

韩八公司向法官表示，韩八烧肉当初用7 千多万元去装修并承租10年，后因新冠肺炎无法经营下去，公司亏钱股东无意愿增资，要求与地主终止租约，餐厅结束营业后，有透过仲介联络地主要终止租约并盘让，地主也答应给时间处理盘让，双方谈和解时已讲好相关条件，即韩八公司若不能搬走即由地主处理，以现况交屋，韩八公司已无资产，请法官依法判决。

高雄地院审理后，判韩八公司应将公司登记迁出，并支付地主积欠的租金、水电费等623万余元，在未完成拆屋还地前，须付每月80万元租金及每日1400元违约金。全案可上诉。