中央银行「打房报告」出炉 4年累积专案金检160次

中央银行打炒房火力全开，根据立委黄珊珊提供央行最新报告指出，2021年起加强办理有关金融机构办理不动产抵押贷款业务专案金检，至今年1月底止，专案金检次数共计达160次，检查对象包括银行、信用合作社、农会信用部、寿险公司、中华邮政公司寿险处及票券公司，如今投机交易需求下降，房市交易呈缩减。

黄珊珊提案要求中央银行两个月内就「如何精进不动产信用管制措施检讨」及「近5年实施金融检查状况」向立法院财政委员会提出书面报告，该报告今日出炉。

央行在报告里强调，专案金检重点包括受检机构办理购置住宅、购地、余屋及工业区閒置土地抵押等各项贷款的核贷条件(如贷款成数、宽限期等)，有无违反「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」等情形。为避免借款人藉由跨行匯款转帐使承贷银行无法追查贷款资金流向，以规避央行规定，亦查核金融机构办理不动产贷款后之资金流向，如有发现不符原订授信用途者，均请承贷金融机构检讨改善。

央行亦针对不动产相关之特定议题进行专案查核，例如不动产贷款集中度、不动产贷款利率订价情形、购地贷款久未动工情形与其成因等，以利央行滚动检讨与调整。

加重信用管制措施力道后，其成效已逐渐显现。第一，投机交易需求下降，房市交易缩减。上年下半年起，房市交易降温，全国买卖移转栋数年增率由上年7月之31.8％降至12月之-11.7％；银行购置住宅贷款年增率亦由上年8月的11％略降至12月之10.4％。

其次，民眾对房价看涨之预期心理趋缓。由于民眾对房价看涨之预期心理趋缓，国泰金控「国民经济信心调查」之民眾购屋意愿指数由上年5月之-38点降至12月之-52点，回至2023年初水准。中经院营造暨不动产业对未来六个月景气状况指数亦于上年5月后走低，12月降至44.2％(景气紧缩)。

第三，本国银行办理无自用住宅民眾购屋贷款占购置住宅贷款比率趋升。无自用住宅民眾购屋贷款余额占购置住宅贷款余额比率由2023年1月之57％，升至上年12月之61.4％，显示信用资源优先提供无自用住宅者。

央行表示，自2020年12月以来，七度调整选择性信用管制措施，加强银行控管不动产授信风险。相关措施实施以来，近期房市交易降温，购置住宅贷款成长趋缓，民眾看涨房价预期心理下降，信用资源已优先提供无自用住宅者。未来央行仍将持续检视选择性信用管制措施之执行成效，并密切关注房地产相关政策对房市的可能影响，适时调整相关措施内容，以促进金融稳定及健全银行业务。