出售旧制房屋豪宅标准再紧缩 低总价小豪宅入列

财政部19日公告「2024年度个人出售房屋财产交易所得计算规定」，去年出售旧制房屋者，今年5月报税适用，全台368个行政区中，有200个行政区调高所得标准1至5个百分点；此外，财政部新增高价房屋每坪单价门槛，高价房屋适用范围扩大，低总价、高单价的小豪宅也入列，估计影响约4千户。

财政部2016年起实施房地合一税制，房地交易若属新制课税范围，以实际成交价格计算交易所得课税；若非属新制课税范围，应适用旧制，即2015年底前取得的房屋，应提示证明文件核实计算交易所得，若未申报、无法证明、或无法查得取得成本，按财政部公布标准计算所得。

财政部对房地总成交金额达「一定金额门槛」的高价房屋，是依房地比计算归属房屋之收入，再以该收入的20％（原为17％）计算售屋所得，财政部新增高价房屋每坪单价门槛，其中台北市为房地总成交金额6,000万元或每坪单价120万元，新北市总价4,000万元或每坪单价75万元，其余四都及新竹县市总价3,000万元或每坪单价50万元，其它县市总价由2,000万元调高至2,200万元、或每坪单价35万元。

除上述情况外，其余适用旧制的房屋，按「房屋评定现值」一定比率计算所得。财政部指出，考量部分地区交易热络带动当地整体房价上扬，或为期与经济发展程度相当邻近地区衡平，全国368个行政区，共200个行政院调增所得标准1至5个百分点。

其中，有15个行政区调高5个百分点，包括有台积电加持的高雄市桥头区、梓官区，新竹市3行政区及新竹县竹北市、台南市安定区及新营区、新北市五股区及三峡区，以及桃园市桃园区、中坜区、龟山区、芦竹区及八德区。