建商抢插旗！台中14期房市热度不坠 后市看俏

北屯区14期重划区，近几年跃升为全台建商竞逐的购地焦点，不仅线上推案量居台中之冠，购地热度也持续升温，2024年上市柜建商购地金额合计逼近百亿！

根据乐居网统计，14期目前线上销售个案多达41案，2024年全年成交户数高达1,635户，稳坐中台湾各大重划区之首，吸引北、中部品牌与上市柜建商争相插旗，展现超强的市场磁吸力！

2025年首季，预售新案指标案场，包括台中巨蛋首排的「磐兴宽悦」与14期最大规模开发案「宝辉PARK」系列，均备受市场瞩目。

住展杂志发言人陈炳辰分析，14期重划区受惠于台中洲际棒球场、台中巨蛋、汉神洲际购物广场等大型建设题材的加持，预售屋市场正逐步转向刚性自住需求与长期资产配置考量。对优质建商而言，14期仍具高度吸引力，成为未来布局的核心战略区域。

观察第一季推案动态，台中巨蛋周边备受瞩目，其中，唯一坐拥巨蛋首排视野的「磐兴宽悦」更是市场焦点，总销金额约20亿元，将成为磐兴建设的品牌代表作，致力打造具国际视野的顶规住宅标竿。

磐兴建设在14期已推出「磐兴宽心」与「磐兴宽境」两案，平均逾七成客户来自既有住户及其亲友转介，展现客户黏着度与信任基础。新案尚未正式公开，已在粉丝圈掀起热烈讨论与高度期待。

其中，「磐兴娘家馆」扮演了关键角色。秉持「致赠一个精致的礼物盒给这座城市」为设计初衷，娘家馆不仅作为企业总部兼接待会馆，更是14期首座由建商自建的企业旗舰基地。

有别于传统以销售为导向的接待中心，娘家馆以深耕品牌价值为核心，定期举办涵盖生活、人文、美学与公益的多元活动，内部员工更具备茶道、花艺、厨艺等职人水准，化身活动领航者。

这种以生活美学为核心的品牌经营，成功强化粉丝黏着度，并有效转化为亮眼销售成绩，成为磐兴建设稳健成长的推手。近期磐兴粉丝引颈期待的「宽心」即将交屋，从娘家馆外廊到宽心街廓规划大面积退缩，延续企业ESG友善邻里宗旨。

而宝辉建设在14期美和段「宝辉GREEN PARK」、「宝辉WATER PARK」、「宝辉SKY PARK」等三案，总销金额合计逾百亿元，则是区域最大规模开发案，总面积合计近四千坪，三块基地都是三面临路完整街廓，且将同步动工。

该案将携手JOHNSON FAIN事务所及NIHON SEKKEI等国际团队设计，规划 45、55坪产品；另外，「舜元洲际段案」也将在第一季正式亮相，将在公设空间融入丰富运动机能，将带来与洲际段区域条件与人文环境吻合的新颖设计。

后续包括北部建商，以及惠宇、大毅、敦泰、新业、大毅、大城、坤悦、元城等在地建商，14期仍手握库存土地、伺机推案，为区域市场注入强劲的成长动能。

随着区域热度攀升，实价登录亦屡创新高。其中，仁平段「惠宇MY PARK」已揭露68笔交易，均价达73.5万元，最高单价76.1万元，总价达4,359万元；美和段「龙宝有爱臻邸」揭露29笔，均价77万元，最高单价80.2万元；邻近的「华固丰匯」则揭露44笔，均价76万元，最高单价突破81.2万元，刷新区域纪录。

在购地方面，北部大型建商如达丽、亚昕、华固，一年内二度购地；远雄、冠德、大陆、宝佳等亦持续加码，过去一年合计购地面积达1.2万坪，总金额逼近百亿，显示建商对14期未来发展的高度信心。

随着市场回归刚性需求，购屋族将更重视建商品牌与规划实力，14期作为全台瞩目的核心战场，品牌竞争态势势必更加白热化，未来潜力可期。