房市有多惨？预售买气只剩3成 自住市场当道

央行打房，预售市场持续降温，据实价登录统计，去年12月全台预售屋交易不到5,000件，连续三个月都跌破6,000件，对比去年央行出手之前3～7月平均单月1.5万件，去年第四季总和相当于去年旺季时的一个月量能，今年329檔期能否打破僵局，将是上半年重要的房市风向球。

近年来，预售屋每月1万件交易量是景气荣枯的分界线，实价登录统计显示，自2023年10月起随着房市加温，11个月内有10个月单月交易量突破1万件，其中去年5、6月更达到单月1.6万件新高量，预售市场买盘呈现发炉状态。不过在央行出手管控房贷之后，预售市场就快速降温，9月起跌破1万件， 10～12月连续三个月单月都跌破6,000件，928檔期买气清淡。

这波房市低潮，呈现全面性的量缩，过去景气佳时，新北、桃园、高雄单月交易量多能超过2,000件，台中甚至超过3,000件，如今七都单月交易量都不及千件，去年12月和6月高峰时相比，七都普遍衰退65～81％。

以单月全台预售屋总销售金额来看，去年5、6月时单月均逾3,100亿元，不过近三个月仅均约在千亿元左右。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年第三季央行出手后，房市买气大幅降温，预售市场剩下个案表现，已经不再如同上半年全面热销，二手市场房市也因为信心降温与房贷问题，交易量明显萎缩，现在房市已经进入自用当道市场，接下来329檔期则是重点观察指标，消费者可能更在意个案是否有卖点、与个案是否有更多牛肉端出。

现在消费者购买预售屋相当理性，销售率佳的个案通常很有特色，或者销售现场要有更多促销与配套措施，短期内价格调整的机率并不高，今年329檔期能否打破僵局，是上半年重要的房市风向球。