实质居住需求看房市潜力 大园西屯最强劲

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，国内少子化现象明显，对房市而言，少了人口的自然增加，社会增加的人口移入数将会是支撑区域房市的重要关键。以内政部以手机讯号进行统计的电信信令人口，相较于户籍地迁入、迁出统计，更能实际显现当地就业、就学、租屋、居住的人口数，也较为接近实际居住市况。

陈金萍表示，十大房市潜力区磁吸人口的原因，可归纳为三大关键因素，第一，就业机会多，这些区域内都有不少工业区、产业聚落形成，加上近年来台商回流投资设厂，庞大的工作机会让就业人口多选择就近居。

第二为商业活动密集，台北中山、桃园中坜、台中西屯都是商业活动频繁的商圈主要区域，拥有不少大小型商场、及休閒娱乐设施。第三为交通建设到位，双北市捷运系统网路健全，桃园机场捷运已通车、绿线兴建中，台中绿线已通车等，交通机能日益完善，持续磁吸人口移入。

其中，桃园市大园区平日夜间停留人口比户籍人口高出18万人，除了与桃园国际机场庞大人流有关外，近年来受惠于桃园航空城计画推动、捷运机场捷运线以及亚洲硅谷计画等发展，房市需求稳定增长，航太、科技产业进驻带动下，吸引人口移入，大园区近一年住宅单价每坪29.9万元，房价相对桃园市区、青埔来说仍具价格优势，未来房市仍有发展潜力。