春节效应、移转栋数下修 五大银行1月新增房贷仅剩645.99亿元

央行官员表示，1月工作天数较前月减少5天，使整体房贷新增余额大幅下滑至645.99亿元，但对照去年2月农历春节当月仅557.51亿元，仍是相对较高水准；进一步以价量来看，1月六都移转栋数14,226栋，虽较去年减少，但关键是全年房价维持正成长，因而使今年春节新增房贷余额高于去年。

央行公布1月五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款加权平均利率升为2.119％，较去年12月的2.141％下降0.022个百分点；至于国人关注的房贷利率则上升0.014个百分点至2.238％，刷新逾16年新高。

官员说明，房贷利率来到高点，一是银行针对不动产风险资产控管；二是部分银行逼近银行法72-2条规范上限，授信上相对会以价制量；三是央行已推出七波信用管制，也多少使银行利率向上调整。

而这波房市出现过热，市场多归咎于新青安贷款所致。1月新青安房贷占五大银行新承做房贷比重再度上升至38.65％，创下新青安上路以来次高，仅次于去年6月新青安上路高点的40.92％。但官员说明，本月新青安比重虽上扬，但其实新青安贷款（分子）是呈现下降，但由于整体购物贷款（分母）减幅更大，导致占比有大幅拉高。

进一步观察1月六都买卖移转栋数月减33.66％、年减43.17％，呈现双降，且观察信义房屋的大台北房价月指数，1月双北地区房价月减0.76％、年增幅也降至6.73％，不仅月减幅扩大，年增率也放缓至去年1月以来最低增速，近期房市价量似乎都有降温趋势。

至于央行第七波打炒房是否有成效，官员则认为，管制措施要再观察，但就央行健全房地产方案角度来看，央行主则项目是针对不动产信用管制措施，央行会持续关注不动产贷款的余额变化及现象，尤其从最新购屋及建筑贷款等数据去看，以目前利率、月变动金额等状况，相较去年中而言，幅度都已有缩小趋势。