陆房东破防！租金跌回10年前 3讯号值得关注

开年大陆房东遭到衝击，据Wind资料显示包含北京、上海和深圳的去年房租跌回2015至2017年水准，广州更回跌到2014年，被解读房租大变天的背后是3大讯号值得关注，包含租金房价比提升，住房租赁投资回报率有所提高；租金回报率超过存款收益率，重迎「买房收租」时代，也凸显年轻人「租房时代」的到来。

据大陆智谷趋势指出，今年以来大陆租金下跌趋势依旧，房源挂牌周期显着上升。透过58安居客研究院数据显示，1月全大陆40城的平均挂牌租金约每月每平方公尺44.6元人民币，较上月小幅下跌1.2％。同时40城租赁房源挂牌周期上升至51.9天，较上月显着增加6.9天，表现「以降价量」也失灵了。

据中指研究院数据也看到，2024年1到11月，全大陆重点50城住宅平均租金累计下跌 2.72％。

而在租金大跌情况下，分析有3个讯号值得关注。第一个趋势是，租金房价比提升了，住房租赁投资回报率有所提高。主因来自于是房价跌幅更高了，投资客不出手房子转向出租减少损失，但涌入租房市场的房子变多也让租金更难涨起来。

第二趋势是租金回报率超过存款收益率，重新迎来「买房收租」的时代。去年8月人行在《2024 年第二季度中国货币政策执行报告》中提到，未来随着经济逐步恢復，长期看租金仍有望稳步上涨，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至 3％以上，将高于多数资产回报率。

第三个趋势对年轻人来说，「租房时代」真的到来了。面对租金下滑，租房市场对年轻人更加友好。但同时经济震盪期也仍出现「向下换房」趋势。中指研究院调查显示，60％的受访租客表示在本次租约到期后计画换租。对于租客而言，排名前三的换租原因是市场租金下跌想换更便宜房子、工作变动及收入预期降低。