《传产》房市黑马 「这房型」房价涨幅居冠

数字科技(5287)旗下的591新建案指出，以往买方可能会锁定总价较低的2房，之后再慢慢往更大房型如3房迈进。如今不少地区房价狂飙，部分财力有限的消费者，也只能「嘴上说不要，口袋很诚实」的越买越小，再加上不婚不生等风潮，独居族成为市场主力，让1房等小坪数产品身价不断三级跳。

观察各县市，寸土寸金的台北市，小宅身价走高并不意外，反而是销况一度卡关的4房大坪数产品，单价年涨21%却在全台同样产品中最高，令人啧啧称奇。实际上这几年在豪宅限贷及消费者需求等因素影响下，4房早已吹起「瘦身潮」，从以往接近百坪左右的面积缩水到平均50-60坪间，购屋门槛逐渐下修，开始能吸引小型企业主或在地换屋族出手，价格因而居高不下。

新北市各房型的均价已超过每坪60万元，与台北市蛋黄区仍存在显着价差。再加上重划区与交通发展议题带动，包含三重、板桥、永和、淡水等区仍是北漂族与小资族的购屋首选，在强劲的购屋红利支撑下，1房到4房年涨逾10%，其中又以2、3房最为抢眼，涨幅高居各县市之冠。

同样受惠北市买盘外溢的桃园，各房型价格皆大涨超过1成，其中又以1房最有感。反观新竹，1房涨幅近2成仅次于高雄，不过其余房型表现平平，4房更是价格下滑，原因就是这几年如竹北等精华地段地价、房价飞涨，建商只能「房子越盖越小、土地越买越远」，导致小坪数涨势扶摇直上。 台中市整体价位已接近5字头，其中又以2、3房上涨最有感，而进一步观察其交易，绝大部分交易是来自于北屯区。

台南市虽然房价同步上扬，但涨幅相对其他县市显得冷静许多。反而邻近高雄市真的「发大财」，不仅2、3房较去年大涨逾1成，1房更从每坪29万跳涨到36万，短短一年贵了7万元。主要是过往高雄小宅并非主流，然而近年在台积电等题材下，外地投资客大举抢进，这类低总价、小坪数产品俨然成为「销售密码」，迅速将价格推升。

591新建案强调，小宅固然有其总价优势，却依然有其不足之处，尤其在目前房贷紧缩的态势下，民眾应尽量避免坪数极小产品，否则申贷遭拒或成数不如预期，就得面临自掏腰包拿出更多现金，甚至违约风险，可说是得不偿失。