房市真凉了？元月房贷余额年增9.86％、近八月最低增速

央行官员指出，1月房贷余额上扬并续创新高，但房市交易量，还是回归买卖移转栋数来观察，以1月六都买卖移转栋数较上月及去年同期双降，尤其年减逾4成，房市交易量确实不如上年同期，但主要是因为春节因素，影响整体移转栋数放缓，而政府打炒房措施也有连动影响。

观察近一年房贷余额年增率，去年第一季年增率大多仍在10％以下，但随着房市加温，至9月攀上高点的11.26％，但近月增速已开始放缓，进入2025年1月直接回降至9.86％，增速增速已连四月呈现放缓，显示近期房市稍有降温。

而去年国内房市出现过热，市场多归咎新青安房贷刚性需求。根据央行统计，1月新青安房贷占整体房贷余额（新青安余额／房贷余额）比重为11.21％，较上月11.09％略高。

官员说明，新青安房贷占比虽拉高，但其实是健康的走势，近期包括金管会、财政部下令去积极严谨的贷前审查，加上贷后严谨管理，当前使用新青安贷款族群，应该是「真的首购族」，不动产信用资源逐步落实到真正有需要的首购族，对市场而言是较为健康的发展。

而对于央行第七波信用管制措施，市场普遍认为已出现成效，加上银行法72-2条规范，近期六都移转栋数年增幅有逐月衰退趋势，且由于政策效果刚开始发酵，预计央行本季应不会再推新一波管制措施。

至于供给面的建筑贷款（土建融）余额则再度回落，1月土建融余额下降至3兆4,325亿元，单月减少57.19亿元，已连三月呈现衰退；年增率也下降至3.7％，则创下去年9月以来新低，且逼近前低去年8月的3.53％。

官员强调，1月土建融余额继续下滑，但过去土建融余额年增率已下滑很长一段时间，在基期偏低状况下，预计后续月增率应会继续上升，不过，由于长期曲线已往下走一、两年，建商态度仍是审慎，但由于1月有季节性因素，后续是否更为审慎还要再观察。