信用管制发威！ 前二月六都买卖移栋 年减25％

以2月来看，台中、台南2月买卖移转栋收皆逊于农历春节的1月，其中台中3,200栋为近一年单月最低；台南1,258栋创下近72个月以来的单月新低。以前二月合计来看，新北、台南均较去年同期衰退逾三成，仅桃园年减幅在二成以内。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，前二月建物买卖移转栋数反应去年12月左右的交易，当时房市正处于房贷紧缩，一、二手市场交易量萎缩，之后移转登记也呈现衰退，由于去年上半年房市交易火热，预估未来几个月的买卖移转栋数，呈现年减的机率高。

民眾看涨房市信心也渐趋理性，房市回归自用当道，预料后续政策不致于再出重手，现在房贷虽仍紧缩，不过房贷申贷拨款排队已较舒缓，若股市没有太大波动，则房市可能呈现量缩盘整格局。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，今年首季受打炒房及股市盘整影响，加上新青安热潮逐渐退却，建商购地的步调也有放缓迹象，整体市场呈现保守观望。

大家房屋企研室主任赖志昶表示，去年下半年起全台掀起金龙海啸，交易量逐月下降，仅去年12月适逢年底房市旺季，出现短暂回温趋势，直至今年1月春节提前到来，加上政府重拳将房市打趴在地，买卖双方皆缺乏信心，两大因素使全台房市未见春燕归来，近期新案及二手市场委售量攀升今年2025年将是近年来最大新案交屋潮的开端，是否牵动价格回檔下修，值得留意。