《传产》春燕不见踪影 前两月建物买卖移转栋数年减25%

2月六都建物买卖移转栋数月增9.5%，其中，仅台中市与台南市交易量减少，分别月减1.5%与8.8%，其余四都交易量表现均成长，台北市月增15.4%，新北市月增24.7%，桃园市月增10.1%，高雄市月增12.4%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，农历春节过后，看屋、购屋行程启动，但买气与1月相当，量增的四个都会区均受惠于新屋交屋潮的挹注，让2月交易量月增超过一成。整体而言，六都2月建物买卖移转量较1月增加9.5%，年后房市是否出现递延性买盘，仍有待观察3月交易市况才能验证。

市场交易量已经明显量缩，民眾看涨房市的信心也渐趋理性，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房市已经回归自用当道的市场，预料后面政策不致于再出重手，而现在房贷状况虽仍偏向紧缩，不过房贷申贷拨款的确定度较高，若股市没有太大波动，则房市可能呈现量缩盘整格局，但的确现在不可预期的外在因素风险越来越高。

以前两个月合併来看，都会区整体较去年同期明显缩减逾2成，主要是去年上半年房市处于景气热络的上升期，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示但今年首季受打炒房及股市盘整影响，加上新青安热潮逐渐退却，建商购地的步调也有放缓迹象，因此整体市场呈现保守观望，使今年初的买卖移转表现低调。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，目前市场虽说普遍惨淡，但也不是全然坏消息，例如银行贷款问题不如去年年中严重，且近期市场如屋龄较高、机能性较差或是买气较胶着的高总价等物件，屡现降价个案，加上不管是新案或二手市场皆有委售量攀升趋势，以目前态势来看，适逢2025年将是近年来最大新案交屋潮的开端，是否牵动民眾最关心的价格表现，值得留意。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，从本月各地区的表现来看，儘管春节假期已过，2月的工作天数较上月增加，但台中、台南的建物买卖移转栋数却仍呈现小幅月减的趋势，推估其原因，应是随着中南部房市热潮消退，民眾对房价下跌的预期心理持续发酵，导致交易动能趋缓。