陆开年「土拍」升温 300城住宅用地出让金年增约3成

根据大陆第三方研究机构中指研究院3日发布的数据显示，今年前两月，大陆核心城市多宗热点地块成交，带动300城住宅用地出让金年增率约达到3成，更看到2月300城住宅用地成交规模、土地出让金年增率双双成长。大陆专家更看好3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现「小阳春」行情。

据中新网引述中指研究院高级分析师孟新增指出，大陆核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，且房企参拍积极性较高。

就2月情况来看，上海出让4宗地块均溢价成交；杭州出让14宗地块中有12宗溢价，多宗地块溢价率超40％；房企对成都、苏州、长沙核心区地块的参拍意愿相对较高，溢价率也在20％以上。

孟新增认为，土拍之所以升温，第一是核心城市加大优质地块供应力道，支持低密度住宅用地开发，满足市场改善型住房需求。同时优化产品设计条件，以好房子建设启动住房需求潜力。

第二则是基于「小而美」地块占比提升。在市场承压情况下，核心区小而美地块能够吸引更多企业尤其是中小型房企来参与土地竞拍，这类地块能够帮助房企更好地平衡规模扩张与经营效益，降低开发风险，提高资金使用效率。

孟新增指出，「止跌回稳」仍是今年房地产政策核心目标，预计已发布的多项政策将加快落实。同时随着春节之后核心城市房市交易及土地市场回暖，加上政策支持及传统行销季推动，看好3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现「小阳春」行情。