台积电将对美国再投资至少1000亿美元，计画兴建6座晶圆厂，外界担忧恐缩减在台湾的投资，房市专家Sway在脸书撰文指出，台积电宅后势危险，并点名桥头跟龙潭房地产后市恐不妙。
Sway表示，台积电加码赴美投资，对股价来说是加分，但对台湾的台积电宅，可就飘来一大片乌云，尤其是落空过的桥头跟龙潭，在新的美国厂量产前，机会更加渺茫。他担忧人口往美移动，以后会陆续增加，台积电员工可能携家带眷移民美国，台湾台积电宅的需求会逐渐降低。
Sway分析，台积电厂的工程师人数，将影响台积电宅的真正数量，比如一个高雄厂需要一千个工程师，那就有一千户至两千户的市场容量，但如果一千人降为两百人，那整个市场只剩下期待跟包装值，若沦为无人工厂或量产工厂，是台积电房最大的后期杀手隐忧。
Sway质疑哪来那么多台籍工程师？不过就是从竹科中科南科移过去，他分析高雄厂带来的真正新购屋需求，远比想像中少很多，多为回乡工作，而中科跟南科的科技人，恐怕会有人口移动。
工商报导，根据吉家网公布2024年第四季季报显示，台南与高雄各大行政区房价几乎全军覆没，其中，台积电外溢效应超涨区房价率先下修，台积电宅暂时失灵，包括台中沙鹿、台南新化、高雄冈山、新竹竹北跌幅均逾11%。
※以上言论不代表旺中媒体集团立场※
文章来源：Sway脸书
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