《传产》不顾冷峻寒冬 北台湾329檔期推案量突破3339亿创新高

住展杂志发言人陈炳辰分析，观察歷年329檔期推案资讯，较早之前的高点是2021年的2423.4亿元，乃出于史上利率最低檔原由，而突破3000亿元大关的则为这两年，2024年逢股市热潮带动，以及前一年平均地权条例修法造成新案延推，遂成热况，但去年下半年的银行房贷满水位危机与央行打炒房政策，打散买气迄今元气未癒，部分建商在不明朗态势下依然于今年放手一搏，原因还是不少大案接待中心、媒体宣传、销售人员等费用成本已规划支付，难再拖延，又在台北市南港区的千亿元大案，助攻1/3的量能，一举推升2025年气势。

今年北台湾329檔期以双北为推案担当，新北市为主力，估达1466.5亿元，居北台湾之首，共占整体逾四成，包括第一环行政区板桥区、新店区、三重区都有大小案遍地开花，其中在府中、央北、二重疏洪道重划区见新润、宝路、甲山林百亿元大案身影，而林口区、新庄区两热区同样有所表现，于林口新市镇北侧、下新庄地带各有长耀、亚昕与馥华的大型指标案推出，拉抬新北市供给热度。

居次的首都台北市，在此檔期估推出1102.5亿元案量，不过略显胜之不武，南港区的调车场案就占了千亿元，独挑大梁，可以看出台北市的高房价特性让建商有一定的谨慎度。

去年状态不错的桃园市，今年329相较收敛，预期总推案约653.8亿元，没有百亿元大案。反映房市寒流的应属新竹地区，此檔期仅112.5亿元的新案量。

陈炳辰指出，千亿大案激励今年首波预售檔期，淡况不淡，但后继无力可能是接下来窘境，已传新北市三重区，与桃园市的A7、青埔一带，或是新竹市东区的指标案开案时间再往后延至下半年，甚至是明年，直接放弃上半年，识时务者为俊杰，君子不立危墙之下。惟预期政府短期不会针对房市有新动作，有利市场适应现况，重拾信心，亦确实已在台北市内湖区、文山区，与新北市永和区、三重区、新庄区传个案好消息，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾没有其他更好的保值资产选项下，长期房市仍保乐观度。