房仲家数直逼万家创新高 业者忧面临重大挑战

近期房市交易量重挫，不过截至2月底，包含仲介及代销不动产经纪业达9,796家，同时在职经纪人、营业员人数达1.17万人、6.4万人，无论业者家数及从业人员数量，皆创歷史新高。多头时期投身产业者眾，如今市场僧多粥少趋势明显，房仲业将面临重大挑战。

近年房市景气热，据内政部统计显示，不动产经纪业家数在2020年突破7,000家、2022年突破8,000家，去年中突破9,000家，几乎以每年500家的速度扩张。不仅产业，从业人员数量也跟着大增，受雇经纪人2021年底突破1万人，如今已达1.16万人；受雇营业员这波房市多头，也增加了逾2万人，达到6.4万人。

过去一年来，不动产经纪业家数、经纪人人数、营业员人数分别增加了5.6％、4.8％、9.4％，其又以高雄的增加幅度三者都在1成以上，均冠居六都，反应当地房仲及代销市场规模的成长，相较下北台湾的业者和人员数量成长较为缓和。

大家房屋企研室主任赖志昶表示，房仲家数与人数规模均在歷史新高，近年房市表现强势，吸引就业者投身其中，另外不少店头世代交替，业者会扩大经营规模留才，除拓展事业规模，亦可培养接班人，型态已大不相同。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，多头时期投身产业者眾，不过今年买卖移转栋数恐下滑不少，甚至在30万栋以下，如今市场僧多粥少，房仲业将面临重大挑战。

随着市场主力买盘渐往刚性需求、首购族群转移，业者生态已与过去截然不同，未来业者强者恒强现象将加剧，较具规模店面成交依然稳健，至于独立作业品牌将限缩成长空间，善于运用总部资源或科技工具者将能脱颖而出。