《传产》房市变数虽多 329檔期推案总销仍为史上第二高

数字科技(5287)旗下591新建案分析，今年329檔期可用一言难尽来形容，一方面建商持续推案，总销金额持续创高，但消费者愿不愿意买单，却没人说得准，尤其当前受政策未明、高房价等因素，部分地区来客量寥寥可数，双方也从「你侬我侬」变成「最熟悉的陌生人」，再加上近期台积电赴美投资、政府未松手打炒房等疑虑，都为市场后续投下不少变数。

观察各县市，本次双北地区表现不俗，像台北市就依靠都更、厂办案大进补，包含在松山、南港及北投等区均有逾百亿元量体公开。而新北市近年受惠蛋黄区外溢效应带动，加上庞大购屋需求撑腰，即便市场垄罩在空头氛围下，建商仍像猛虎出闸一样涌进市场，特别是在距北市一桥之隔或轨道沿线等区域，仍能迎来一波小阳春。像这次新北个案数最多的林口区，一口气有11笔个案登场，量体突破200亿元，新市镇部分个案开价更已上看7、8字头，随着人口涌进，未来还机会持续走高。

出了双北地区，其余县市表现平平，桃园市量体虽小幅成长，A7等地均有百亿量体释出，然而受大环境影响，买方犹豫期拉长，仅部分低总价产品能顺利去化，想迎接春暖花开可得再等等。新竹则是冷到不行，由于本次多为小型个案，且部分建商持续观望，不仅个案数衰退，总销金额更是大减逾5成，较具规模的仅有富宇建设在新竹市东区推出、总销约58亿元的都更案。

台中今年量体看似与去年相较变化不大，但实际上在投资买盘退场后，自住客出手更加谨慎，多数地区业者只能顶着寒风苦苦支撑，反观北屯区的14期重划、机捷特区市场表现仍是老神在在，像后者在与蛋黄区比价效应下，即便短短几年成交单价从2字头飙升到5字头，依旧能吸引市区买方青睐，案场来人更缴出每周平均10组左右水准，远高于近期平均。

南二都本次329檔期明显还没走出金龙海啸的阴霾，像台南市因销况回归基本面，建商布局保守，仅在东区平实、虎尾寮等地有中小型个案公开，整体总销锐减4成多。至于高雄虽然有建设利多加持，但由于先前房市过热，加上这波打炒房使买气骤降，当前不只建商观望，代销业者接案也转趋谨慎，并以消化手中现有案量为主。