房市警讯！七都预售屋交易量季减4成 总价下降幅度曝光

受到银行房贷紧缩和第七波选择性信用管制的影响，七大都会区的预售市场在2024下半年急速冷冻！永庆房产集团统计2024 Q1-2024 Q4的预售屋实价登录资料，数据显示，2024 Q4七大都会区的预售交易量骤减4成以上！在预售屋总价中位数上，除了新北市有0.8％的小幅上涨外，其余县市台北、桃园、新竹、台中、台南和高雄的预售屋总价中位数全面下降，减幅介在1.4％至7.8％之间。

观察2024 Q1至2024 Q4七大都会区的预售屋交易量变化，2024 Q4预售屋交易量明显骤降，季减4成以上，其中又以高雄、新竹县市减幅最高，分别量缩66.7％和62.4％。若与预售屋交易量高峰的2024 Q2相比，2024 Q4七都预售交易量全面腰斩，其中新北市、新竹县市、台中市、台南市、高雄市，交易量缩幅度更是高达7成以上。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2024下半年房市传出银行房贷紧缩，以及央行实施第七波选择性信用管制，抑制多房族的资金来源，使得投资客逐渐退场。再加上央行房市政策成功扭转民眾对于房价持续上涨的预期心理，也让房市缓步降温。造成2024 Q4七大都会区预售市场的交易量明显骤减，其中又以过去几年预售市场蓬勃的中南部县市量缩最为明显。

预售交易量的明显骤减，也带动了总价的向下修正。观察七大都会区的预售屋总价中位数表现，2024 Q4也开始出现总价下修的状况。台北下修2.1％、桃园和新竹分别下降7.8％和7.3％最多、台中、台南和高雄则小幅修正1.4％至3.9％之间，仅剩下新北市未有降幅，呈现持平状况。

陈金萍表示，预售市场交易的快速萎缩，部分建商改以送家电、装潢等方式促进销售，增加去化速度，减轻库存压力。展望2025年，陈金萍分析，银行房贷紧缩和央行第七波选择性信用管制短期内可能不会解除，预售市场要回到2024上半年的热度难度不小。预售市场买气相对冷清，部分建商也出现库存压力，对于有意购置预售屋的消费者可说是利多消息。陈金萍建议购屋族可以趁机积极赏屋、积极议价，找到符合自身预算和需求的好宅产品。