高雄房市今年底前看不到未来 329檔期量缩逾25％

高雄市房屋市场调查协会12日举办记者会，公布高雄今年329檔期推案状况，高雄市房屋市场调查协会理事长吴曜廷指出，包括大楼华厦成屋、预售和透天建案，高雄今年329檔期共有36案进场，总销金额合计528.2亿元，比2024年329檔期的708.6亿元，年减约25.46％，推案总户数3,194户，比2023年的4,731户，年减32.49％。

他说，高雄今年329檔期，无论是开发商、或是购屋者，都是延续去年第四季以来的浓厚观望态度，主要是因为政策连续打房，加上美国总统川普上任之后，国内外政经局势的改变。

吴曜廷表示，目前的市场出现「极化」表现，都是看个案，即使紧邻的2个建案，可能一个销售极好，另一个销售极差，但，即使市场去化速度不快，迄今仍未见已经销售中的建案，有降价现象，可能出现让利的，都是全新进场的建案，不想卖那么高，「开案就让利」。

除了去年「919金龙风暴」，近期包括高雄被认定一坪售价50万元，就属豪宅认课赋税、以及内政部规划推出的实坪制等措施，他认为，由于政策打房似乎没有松动迹象，市场恐将呈现「建商大者恒大」的趋势，中小型开发商未来恐被边缘化。

对于高雄房市的未来，吴曜廷表示，「短期看不到未来」，在今年底之前，整体的高雄房市，都较难有表现，属于「量缩价平」，但，因台积电投资高雄设厂等产业转型成功，加上高市府努力招商引资，长期将是正向的，看多的。