水岸景观失灵？淡水河首排豪宅赔售千万

景观往往是豪宅的一大卖点，不过根据实价登录资讯揭露，新北市淡水河畔的景观豪宅「颐海大院」，中高楼层户别于去年1月以总价1亿1,880万元转手，对照前手屋主预售时的购入价码为1亿2,883万元，等于认赔近千万元！无独有偶，中和的华中桥西侧重划区，去年5月河岸第一排的「远雄左岸香榭园」低楼层户，以7,350万元成交，对照屋主7,900万元的取得价码，赔售金额也达550万元。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，水岸豪宅有景观加持，身价往往高人一等，入手的屋主多半规划为休閒度假宅，或对区域有地缘关系的客层，所以买盘相对局限，转售价格也较难突破，且即便是同社区，不同户别的单户差异与小环境差异，也会影响转手的市场性与增值状况。

影响豪宅身价涨跌幅度的原因，首先是「楼层差异」，景观豪宅高低楼层视野条件悬殊，低楼层增值幅度不如高楼层；其次为「坐向差异」，部分景观豪宅各面向的景致不同，主打水案景观的豪宅，若有户别面后巷或街景，价值也会有差异；再来是「装修差异」，豪宅坪数大，装潢花费高，因此是否需大规模改装，对买家成本将造成颇大的起伏，所以转手价值并非都落在同一条水平线。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新北两笔赔售的景观豪宅，前屋主入手时间介于2012~2015年间，正是上一波豪宅房市高檔，且豪宅十多年来都受央行限贷箝制，主力客群之一的私法人，在平均地权条例修正案上路后进场也受限，导致现今豪宅买盘出手相对保守，也使上一波高点进场的屋主转售获利空间遭压缩，去年台北市甚至有豪宅转手价格较前次大减逾四千万，相对之下，新北豪宅的赔售金额还只是小巫见大巫。

此外，豪宅的房屋税税基较高，多金屋主通常也拥有多处房地产，而5月开徵的囤房税2.0，将使名下有多户豪宅的屋主税负加压，因此部分豪宅屋主不排除适度让利，将手中资产汰弱留强，除了可为税负减压外，亦能达到活化资金的效果。