央行今不给惊喜？专家担忧这群人成房市未爆弹 恐掀断头潮

央行今（20）日将召开第一季理监事会议，市场预期，政策利率将连四冻，也不会祭出第八波信用管制措施，全向科技房产中心房产中心总监陈杰鸣提醒，购屋者仍不可掉以轻心，后续如果因应川普关税战引爆通膨，央行恐开始加速升息，房贷利率恐从目前2.3%升息到3%左右，引发市场断头、流入法拍、多杀多的风险。

陈杰鸣表示，现在川普2.0关税战影响仍不明，这次央行利率按兵不动机会很高，藉此避免对金融与房市产生毁灭性的打击。去年下半年以来，银行限贷与央行第七波信用管制重击房市，导致房市买气急冻，今年1月全国建物买卖移转栋数仅剩下1.9万栋，是11个月来新低，今年1-2月六都建物买卖移转量更年减25%，买气大幅萎缩，目前房价也是摇摇欲坠，因此本月理监事会确实没必要再推出第八波信用管制。

但陈杰鸣提醒购屋者，虽然目前利率不会调整，也没新的管制措施出台，但仍不可掉以轻心，后续如果因关税战，让国际经济出现衰退，并且通膨还引爆，届时央行为了压制通膨，恐开始加速升息，这几年没考虑升息与本身购屋能力的购屋者风险就将大增，预估只要房贷利率从目前2.3%升息到3%左右，就达到购屋者可以承受的临界点，市场断头、流入法拍、多杀多的风险就将大增。

陈杰鸣示警，这几年很多购屋族群担心房价继续涨，不少自住族群硬着头皮、垫脚尖硬买，把每月家庭支出算到极致，把自己资金卡的死死的，而这样的状况，其实风险相当高，特别是今年如果因为川普关税战让通膨引爆，对这些买房族衝击就会很大，一旦升息到一个极限或是遇到失业、工作转换等问题，家庭收支就可能会出状况，「这些垫脚尖购屋族将成今年房市未爆弹，一但快速升息，将是房市潜在的隐忧。」

陈杰鸣强调，因为俄乌战争迟迟未解，再加上川普关税衝击，未来国际升息机率将大增，未来民眾除了需面对升息负担加重的风险外，更需要面临经济衰退与资金退潮的风险。提醒民眾购屋要全面多方考量，选对地点、选对产品仍是相当重要的一环。