房屋抵押贷款转增贷注意了！央行打炒房改盯「周转金」

央行未祭第八波选择性信用管制，不过，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，央行这次点出未来的金检方向，包括银行办理购屋贷款与房屋抵押贷款转增贷的周转金贷款列为检查重点，开始关切周转金的资金流向，未来必要时会去办理跨行资金流向检查，避免借款人利用贷款搬家，换银行违规。

央行去年8月要求银行自主管理不动产放款与第七波选择性信用管制后，等于直接关紧房贷水龙头，房市已经出现预售市场大幅衰退与二手交易降温，民眾对于未来房价预期也从极度乐观转为保守，有鑑于房市已经交易降温回归理性，央行并未再推第八波的选择性管制措施。

曾敬德表示，央行先前就透露以金检取代第八波管制，但其实光金检就让银行端神经紧蹦，央行採取全场紧迫盯人式的防守，银行一方面整体资金仍吃紧，也开始对于客户条件审慎检视，民眾也感受到现在房贷申贷不易，且给的条件也不若过往宽松，此次虽然未再出重手，但房市也不会因此有太多变化，今年第四季前恐怕房贷还是会维持有点紧缩的状态。

不过央行虽然没再出重手，但仍指出未来的金检方向，包括银行办理购屋贷款与房屋抵押贷款转增贷之周转金贷款列为检查重点，曾敬德表示，央行已经开始关切周转金的资金流向，未来必要时会去办理跨行资金流向之检查，避免借款人利用银行搬家的行为违规。

央行针对购屋贷款与房屋抵押贷款转增贷之周转金贷款列为检查重点，包括：(1)相关贷款资金是否流向购置其他不动产，合计贷款成数有无超过法定上限；(2)是否利用贷款资金清偿原有购屋贷款，俾新购房屋免受第2户购屋贷款条件限制；(3)有无重新鑑价提高贷款金额或延长宽限期，违反本行规定；(4)必要时办理跨行资金流向之检查，避免借款人利用银行不易跨行追查而规避本行规定。