「成交总价明显向下！」 永庆：Q2房市难见大行情

永庆调查显示，与去年6、7月间相较，新竹目前成交议价率增加了4个百分点，台北、新北分别增加了3.7、3.1个百分点，其余各都均增加了2～3个百分点，议价率正明显扩大中，且只要议价率在12%以上，即带动交易量占比增长超过三成，显示降价促动成交机率大增。

近期另一趋势为总价带降低，七都去年底总价2,000万以下产品交易量占比均达五成以上，桃园、台中、台南、高雄更高达九成，相较于去年6、7月间均有明显增长，显示目前仍以自用需求为市场主力，交易稳健。

叶凌棋表示，去年9月央行推出第七波信用管制，此次虽未加码打房力道，也未放松，并落实金检，显示短期对房市调控没有放松的打算，银行房贷放款仍倾向紧缩，尤其预售屋交屋量极大，未来三年有超过40万户交屋占用银行头寸，过去交屋前半年至交屋后一年期间的转售量占约10～15%，投资买盘大的个案可能达二至三成，各地预售屋交屋因屋主贷款不足、财务压力而转售对市场价格的影响，值得观察。

叶凌棋认为，影响房市动能最重要的是「钱」，其次才是「利率」，政策并未放松，水龙头仍关着，进场的人少，短期内看不到大行情，以今年第一季房价来看，买卖双方价格认知拉锯，七都房价季增率均在正负1%以内，房价陷入盘整。

银行房贷紧缩虽略有缓解，但市场交易热度已不若去年热络，加上今年全球政经局势不确定性高，今年全台交易量将难以达到30万栋。