房贷族压力增 国银2月逾放连7升

周正山强调，虽然房贷逾放金额已连七月增加，但逾放比一直维持在0.6％、0.7％左右，银行会从授信5P去强化贷前审核、贷后管理，另外就是针对无法回收的提备呆，逾放比算稳定。

针对外界质疑，房贷逾放从去2024年7月起一路从64亿走升至去年11月的破70亿元，再到今年2月的79亿元，是否已成趋势，周正山指出，房贷余额增加、业务量增加逾放成长是合理的，就风险管理角度来看，逾放比没有突兀的增加，并没有信用风险的问题，会再密切关注。

周正山指出，截至今年2月底国人房贷（购置住宅贷款）余额为11兆0,694亿元，月增169.04亿元，较去年同期增加9,826.5亿元，年增率9.74％，较上月9.83％略低，已是连续五个月下滑，他分析，主要有三原因，包括：一、央行实施第七波选择性信用管制措施、二、购屋承作贷款的量偏低、三、许多房贷客户农历年前交屋，年后资金充裕提前还款。

至于建筑融资方面，余额为3兆8430亿元，较上月单月只增46亿元、年增率达5.26%，同样是从去年11月来连续下降趋势。下降原因有二，一是企业与建筑业建案完工后会由建筑贷款转到房贷，二是周转金清偿、逾期放款转销呆帐等因素造成。

在银行法72-2比率部分，周正山指出，不动产放款比的分子是住宅建筑及企业建筑，分母是存款总余额+金融债券发售额，2月的分子是15.19兆元、分母是57.88兆元，平均比率是26.25％。他分析，2月分子、分母都上升，但分母月增幅0.82％高于分子的月增幅0.1％，因此比重从上月的26.44％下降至26.25％。

截至今年2月底，36家银行平均为26.25％，超过29％为0家，28％至29％有3家，与1月一样，不过，27％至28％的家数已从1月的8家降至6家。