社宅租金分级改採「所得别」 内政部：已获共识 年底前公布

《住宅法》明定内政部应依承租者所得、负担能力及市场行情订定租金分级原则，但修法迄今尚未订出，内政部次长董建宏27日表示，目前规划社宅租金分级制度收费原则草案是参採民团所建议内容，依不同所得经济能力订定合理收费，社宅的重点就是让大家以合理的租金来居住；在完成相关法制程序后，预计今年底前可对外公布。

立法院内政委员会27日由召委牛煦庭担任主席召开「住宅法修法系列公听会（一）：社会住宅之现况及展望」，邀集专家学者、民间团体代表就社会住宅经济或社会弱势比例与标准、租金分级制度、需求评估、学生纳入社宅体系等议题，提出现况的问题与可能的解决方案。

牛煦庭表示，住宅法修法是国民党团本会期的优先法案，但因各委员提案版本眾多，不论是弱势比例，还是资格放宽都有各自的想法，因此有必要先做前期整合。而住宅政策的变动兹事体大，因此特别举办公听会广徵民意，尤其是长期关注居住正义的民间团体所提供的意见，将会是未来各委员修法的重要参考依据。

《住宅法》2021年修法后，要求中央订定分级收费原则，但先前却因为卡在认定基准要用「所得别」还是「身分别」，迟迟未能提出正式版本。据了解，经数十次小型会议及7次正式研商会议，内政部已与各县市政府找到共识，考量普遍对于卫福部所订定的中低收入户标准较具公信力，因此，若后续讨论没有太大困难点的话，就会按照该方案依所得级距分级。

据目前初步共识，内政部已取消先前的12项社会弱势之分级方式，统一改以所得级距分级；调整后的版本共分为四级，分别是第一级：中低收入户及低收入户，第二级：未达最低生活费1.5倍，第三级：最低生活费1.5倍～2.5倍，第四级：最低生活费2.5倍～3.5倍。

试算低收入及中低收入户可望享有市价3至5折的租金优惠，而三、四级约是8至9折的市价租金，不过，因目前草案採住宅市场租金之折数为计算标表准，考量各县市市场租金不一，若部分行政区租金较高或未来涨幅扩大，以折数计算恐超过承租人负担能力，因此另有加设最低生活费为基准之上限门槛。

内政部表示，前已召开多次会议研订社宅租金分级收费原则草案，除参考地方政府所建议进行草案微调以外，也将就近期立委所建议事项，针对社宅租金调整机制予以制度化进行研议，避免因租金调涨引发的租户反弹与社会争议。

另外，也针对承租户持有财产上限纳入规范议题进行讨论，因此，针对租金调整机制或承租人财产之检核，在不修正住宅法情形下，也可径行处理。内政部指出，因目前收费原则草案是依照收入为主要概念进行分级，如有无法协助到经济较差之弱势身份承租人，则将另行研议其他方式予以协助。