经济稳健和屋主让利　永庆房产集团3月全台交易月增35％

永庆房产集团指出，国内经济稳步復甦，再加上屋主诚意让利，促动有自用需求的购屋族群进场，让3月全台交易量较2月成长35%。根据永庆房产集团统计：与2月相比，新竹县市成长41%最多，其次则是桃园成长39%，台中市月增38%，高雄量增37%，新北月增36%，台北量增35%，台南成长33%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，通常在农历年后民眾会回归正常看屋步调，交易量会有较明显的成长，而今年也不例外。3月进入房市交易旺季，在经济表现稳定、出口畅旺、台股高檔震盪的状况下，经济基本面佳。

虽然银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制持续，但央行也没有祭出出新一轮管制措施，政策影响已逐渐被民眾适应，加上利率仍处相对低檔，而屋主愿意降价促成交，让民眾积极进场看屋、议价，同时也逐渐理解房价难有大跌的空间，买卖对于价哥认知差距缩小，让3月交易量月增四成，低迷的市况已出现好转迹象。

若与去年3月同期相比，全台房市交易量减少35%，台北年减36%，新北量缩35%，桃园减少31%，新竹县市年减43%，台中量缩36%，台南减少22%，高雄则量缩38%。陈金萍指出，去年自3月开始到第二季是房市买气最热络的时期，因此，今年3月房市交易量表现较去年减少，也实属合理。

陈金萍说明，根据2025Q2房产趋势调查结果发现，有四成的消费者认为今年就是最佳购屋时机，其中28%认为是在今年下半年，显示在政策影响续行的状况下，部分消费者期待房价有再向下修正的空间，认为今年下半年才是适合进场的好时机。

另一方面，也有49%消费者认为今年是最佳售屋时机，显示部分屋主认为目前房价已出现反转，趁目前房价仍处于相对高点，尽早出脱房产、获利了结。因此，消费者普遍认为今年是购、售屋的好时机，关键仍在价格，适度降价就能增加成交机会，这也是3月房市交易回温的主因。

陈金萍补充，展望后市，川普将于4月2日对其他国家实施「对等关税」，将影响全球经济和金融市场，未来局势不确定性高，也将间接影响到房市，有待后续观察。就目前市况而言，房市进入第二季传统旺季，在房市政策持续下，回归市场正常供需，自用需求的首购、换屋族群购屋意愿仍强，只要屋主诚意让利，买卖双方价格认知差距缩小，成交机率将大增。