陆取消限售潮持续延烧！南京加入逾30城行列

澎湃新闻1日报导，大陆官方「南京发布」称，3月31日，南京市进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会发布稳定房地产市场的「房七条」，其中明确，自2025年3月31日起，南京市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类置换改善需求。机构监测数据显示，2024年以来，大陆超过30城优化、取消限售政策。其中一线城市广州和深圳已分别于去年5月、10月取消限售。今年2月，重庆也宣布取消限售。

限售政策最初是为了应对房地产市场过热而推出的调控措施。业界认为，此次南京全面取消限售，有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前取消限售政策，吻合房地产市场供求关系新变化，体现了精准施策、响应群眾呼声导向。取消限售政策后，商品住房的上市交易将不再受时间或其他条件限制，这将极大提升房屋交易市场的流动性，也体现了住房市场「市场化」的导向。

据中指研究院监测，在22个重点城市中，目前北京、上海、杭州、成都、苏州、无锡等地仍有限售政策未取消，如杭州去年10月后，新出让地块需摇号专案不再执行限售，但已执行限售专案未取消限售；成都去年10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但过去已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在；上海则对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

58安居客研究院院长张波认为，作为长三角核心城市，南京的调控转向对大陆诸多高能级城市都有示范效应，标志着去除各类行政限制会进一步扩大化，政策导向从「防炒房」到「促流动」转变。从效果来看，这也会增大二手房上市挂牌量，并带动更多存量房流通，实现「卖旧换新」的良性循环。但值得关注的是，取消限售之后，大量二手房上市也可能导致部分集中挂牌量增多的区域和社区房价短期内出现波动，对市场产生一定影响。同时二手房也可能对新房形成更为明显的分流，导致二手房成交比例进一步增大，这一双刃效应也应关注。

张波认为，取消限售在杭州、成都等城市全面推行的可能性较大，但一线城市政策调整会更为审慎，尤其是核心区域限购、限售放松的可能性在近期都较小。