《传产》春燕连影子都看不到 首季六都移转年减24%

六都会区公布2025年3月「建物买卖移转栋数」，六都3月买卖移转栋数为18,211栋，月增16.8%、年减21.1%，为近7年同期新低；第一季六都共48,035栋，年减23.6%，亦写下近8年的Q1同期最低量。

六都已公布今年3月的买卖移转栋数，分别为台北2401栋，月增29.7%，年减11.3%；新北3735栋，月增4.4%、年减34.1%；桃园3405栋，月增10.9%，年减14.2%；台中4094栋，月增27.9%，年增2.5%；台南1550栋，月增23.2%，年减46.4%；高雄3026栋，月增15%，年减21.2%。

观察今年房市329檔期，预售市场仍持续推案，但整体市况推估应该维持个案表现，个案销售期待顺销而非热销，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，成屋市场交易观察房市交易量逐渐回稳，虽然政策因素仍有干扰，但市场也消化了半年的时间，惟短期股市震盪甚大，也在去杠杆的过程，得观察股市与国际情势是否会对后市造成影响。

展望第二季房市，川普对等关税即将登场，将对于全球经济造成不小衝击，今年全球政经局势仍不明朗，台股近期也剧烈震盪，都将间接影响国内房市表现；而国内银行房贷仍紧缩、第七波选择性信用管制持续，加上央行以落实金检取代新一轮信用管制，资金仍相对吃紧，永庆房屋研展中心副理陈金萍说，第二季交易量能否进一步回升，价格修正的幅度与速度仍是关键，有待后续观察。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，由于去年初为房市交易正热的上升期，比较基期高，现今的行库放款态度亦比去年同期严谨，导致3月都会区整体的买卖移转量年减逾3成，并使Q1表现来到近8年的低檔。

近期台股近期表现趋软，加上价格难创新高，购屋人心态逐渐冷静，自然也不容易有太强势表现，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，目前市况因第一季央行没有大动作而逐渐回温，交易能量取决于贷款是否放宽，如各银行对房贷依旧保守，交易恐怕亦难以乐观。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，今年整体市况趋冷，自住需求成为购屋市场的主力，拥有成熟机能、抗跌性强的蛋黄区，预期将在这波房市盘整期中展现出更强的韧性。从329檔期的推案情况来看，双北的推案量依旧维持稳定水准，显示目前市场资金将更偏向精华区域。