台股惨崩房价恐下跌！买方市场要来了？房仲这样说

4月3日凌晨，美国总统川普抛出震撼弹，宣布对台湾实施「对等关税」政策，课徵高达32%的关税，瞬间引发市场恐慌，台股应声大跌，而这记「关税重拳」不仅衝击台湾经济，更让房市前景蒙上阴影。中信房屋总经理张世宗指出，在经济不确定性升温下，购屋族态度转趋保守，市场交易量恐进一步放缓，房价支撑力道面临考验，房市可能加速朝「买方市场」倾斜。

张世宗表示，前段时间由于有股市获利、AI题材的带动，再加上政府打炒房政策「打住不打商」，所以商用不动产的表现相当亮眼，然而，川普此波关税政策犹如「一盆冷水」，直接衝击台湾出口产业，企业获利能力恐将大幅缩水，也连带影响企业投资与扩张意愿，在贸易战阴霾下，企业资本支出势必转趋保守，商用不动产需求也将首当其衝，短期内交易量能恐明显萎缩。

住宅市场方面，张世宗指出，继央行第七波信用管制、强化金检之后，台湾房市买气已明显降温，如今迭加关税战利空，无疑是让本就趋冷的房市雪上加霜，就连自住型买方也可能因对未来不确定性升高而延后购屋决策，市场交易量恐将进一步下滑，房价支撑力道面临考验，房市可能加速朝「买方市场」倾斜。不过，面对经济下行风险，央行也不太可能袖手旁观，不排除将祭出降息或金融宽松措施来稳定市场，而且部分置产族群也可能会考虑把资金转投进不动产市场，以寻求相对稳定的资产配置。

张世宗指出，面对此次贸易战风暴，政府已表态将与美方展开谈判，希望会传来好消息，也期待政府能提出更多好的对策，以协助中小企业挺过难关，降低整体经济与房市所受到的衝击，后续政策动向及国际谈判成果，将会是影响市场信心与房市发展的关键观察指标。对于近期有售屋需求的屋主来说，合理调整价格，可以加速成交，争取早日落袋为安，而对于购屋民眾来说，现在市场观望气氛浓厚，屋主心态易软化，正是进场议价购屋的好时机。