去年7-8月银行房贷紧缩新闻曝光，加上9/19央行又祭出第七波选择性信用管制后，整体市场买气降温，房市回归自用格局。永庆房产集团比较双北市各总价带交易量占比于房市政策实施前后的变化，发现台北市总价1000万元以下的交易量占比于政策实施后大幅增加近100%，幅度为各总价带之首，而新北市总价1000万元以下的交易占比从25.1%增至32%。显示低总价产品交易回温，高总价产品买气仍冷，也揭露自住族群已是当前房市主力。
在房贷紧缩和央行第七波选择性信用管制后，台北市除了总价1000万元以下的交易量占比明显提升之外，总价1000万元-2000万元的交易占比也有13.7%的增幅。合计2024年11-12月台北市2000万元以下的交易占比，已达超过半数的54.7%，相较2024年6-7月的42.5%，亦有明显成长。
新北市的房市交易概况也能观察到类似的趋势。数据显示，2024年11-12月新北市总价1000万元以下的交易量占比，相较于2024年6-7月，增幅达27.5%。此外，新北市2024年11-12月总价2000万元以下产品交易量占比合计逼近8成，相比2024年6-7月亦有成长，显示新北市总价2000万元以下的产品更趋市场主流，而总价2000万元以上的房屋交易，占比更为缩小。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，自去年下半年开始，房市受到房贷紧缩及第七波选择性信用管制的衝击，市场买气、交易量急冻。此外，因为房贷资金收紧，年底又遇部分预售屋交屋压力，排挤到中古屋房贷额度，民眾购屋能力受到衝击。而且，政府优先支持首购族群买房，以及新青安房贷持续承做下，双北中低总价的产品交易量占比明显提升。相关数据显示，在房贷紧缩和央行房市政策实施后，房市主力客群已是自住族群。高总价产品买气衝击明显，而中低总价的产品成市场主力。
表一、台北市各总价带交易量占比于房市政策实施前后变化
表二、新北市各总价带交易量占比于房市政策实施前后变化
