诈骗已成为台湾严重的问题，而高总价的不动产如今更成为许多诈骗集团觊觎的目标。不动产价值动辄数百万元、甚至上千万元，一旦受骗上当，民眾往往损失巨大。桃园市地政局曾统计，2025年1月份桃园市平均单件诈骗案财损约60.9万元，但单件不动产诈骗平均财损却高达892.5万元，是一般诈骗的14.6倍，民眾不可不防！然而许多人以为只有诈骗集团才会诈骗房产，却忽略不肖房仲联手投机客，在房产交易的过程中诈骗民眾的财产。
不动产交易暗藏坑骗风险 财损金额动辄百万以上！
永庆房屋业管部协理陈赐杰表示，不肖的房仲业者可能利用屋主对房市法规的不熟悉，刻意隐瞒对民眾有利的法规资讯，联手投机客进行坑骗，使屋主损失惨重。陈赐杰举例，由于早期建筑法规不完善，导致很多老宅的阳台面积未登录至权状中，直到民国71年后，阳台才可办理测绘并登计至权状中。
双北地区由于开发时间较早，导致有许多公寓住宅的阳台面积因按照旧制而未登记至权状中。房屋总价的计算通常是以单价乘以权状坪数，若是屋主的阳台未完成补登就出售，就有可能损失高额房价。因此市场上不时会出现不肖房仲透过隐瞒阳台补登资讯，联手投机客购入房屋后，完成补登再转手卖出的诈骗手法。陈赐杰分析，若以台北市2024年住宅平均单价约77万元来计算，若有3坪阳台面积未登记，买卖价差恐怕将超过200万元！
屋主旅居海外不熟悉阳台补登资讯 险损失250万元
永庆房屋经纪人员郑心茹就曾遇到过类似的案例。Y先生因为旅居海外，不熟悉国内「阳台补登」的规定，起先委托售屋的房仲也没有主动说明，导致房屋委售时未计算2坪多的阳台面积，若以房屋最后成交的105万元单价计算，屋主险些损失近250万元的房价！
Y先生分享，最一开始委托房仲售屋时，自己还不知道阳台补登的资讯，委托的房仲也没有提及。后来在网路上得知「阳台补登」资讯后，也曾询问过房仲，自己的房屋是否符合阳台补登的条件。结果该名房仲也只是说自己会再去了解，就没有下文了。所幸自己后来接触郑心茹经纪人员，并判断房屋能够进行阳台补登，才顺利挽回250万元的房价。「心茹不仅诚实告知阳台补登资讯，更花费大量时间帮我跑完补登流程，也努力帮我找到好的买家、争取价格，我真的很感谢她。」Y先生分享。
郑心茹表示，在台北屋龄40年以上、拥有阳台的住宅，都有机会进行阳台补登。但是很多民眾并不清楚阳台补登的规范，房市上部分不肖的房仲业者，看准民眾对于阳台补登法规的不熟悉，联手投机客进行坑骗。尤其是许多长期旅居海外的屋主，更有高机率因为不熟悉法规、少有管道接触相关资讯，而遭到黑心房仲锁定坑骗！
永庆举办「预防房产诈骗公益讲座」 超过3.2万人受益
陈赐杰指出，房地产交易涉及高额金钱，往往是民眾一生的财产，若遭受房产诈骗，财物损失不堪设想，建议民眾若有购售屋需求，服务也需要「货比三家」，比较各家房仲业者提供的资讯，防止不肖房仲隐匿资讯，并选择诚实的房仲为自己服务，购售屋过程才有保障。此外，为了提醒民眾阳台补登的重要性，永庆房屋自2023年起举办超过300场的「阳台补登公益讲座」，帮助民眾了解自身权益、避免遭到类似手法诈骗。
为了将防诈资讯传递给更多民眾、提升民眾识诈能力，2024年起，永庆房产集团携手地政司、警政署、各地方政府地政局和警察局、政大不动产研究中心、以及各地里长里民，全台举办「预防房产诈骗公益讲座」，公私协力对抗房产诈骗。除了分享常见的房产诈骗手法，更推广「地籍异动即时通」服务，保障民眾的房产安全。
永庆房产集团的「预防房产诈骗公益讲座」迄今已累积举办逾650场，超过3.2万人受益，获得许多民眾的正面迴响、更不乏成功阻诈的案例。陈赐杰表示，永庆房屋以「先诚实再成交」理念，保护消费者的购售屋权益，未来也会持续以诚实的态度，站在守护民眾房产的第一线。