股灾衝击房市？知名建商开出让利第一枪 专家：将成趋势

全球闹股灾，恐让已受央行打房衝击的房市雪上加霜，甲山林集团、爱山林建设董事长祝文宇，开出房市让利第一枪，日前宣布，新北板桥总销90亿元预售案「滨河帝景」，以新板特区7折价开卖，引发市场关注，房市专家何世昌在脸书发文分析，4月遇到全球大股灾，房市成交情况并不乐观，「让利」的氛围越来越浓，很可能逐渐成为市场的共识。

在美国对等关税将实施之际，甲山林宣布以新板7折价正式推出「滨河帝景」。工商时报报导，甲山林集团今年预计推出的千亿自建案，也将全数採取让利策略，强调要把市场的成交量打开来。

何世昌表示，「滨河帝景」每坪成交均价约75万元，胜过周边其他三个建案近年每坪成交约60几万元，优势是有河景，因此成交单价较高合理。

针对房市现况方面，何世昌说，虽然3月买气回升，但4月又遇到全球大股灾，房市成交情况并不乐观，「让利」的氛围越来越浓，很可能逐渐成为市场的共识，但前提是要「真让利」，否则消费者心中自有一把尺。

何世昌强调，适时的让利，虽然对建商来说会有点小痛，但成交量能够拉高，对代销业者与消费者而言都算是好事。今年的利空频发，不确定因素升高，经济展望从乐观转为保守，使得房市转变为买方市场，在部份供给量较大的区域，让利的急迫性正在增加之中。

至于消费者该怎么选？何世昌说，关键是要掌握区域行情，包括行政区、次分区与个别路段的特性与价格差异，才能真正买到甜甜价。