房价恐下跌20％！四大跌价讯号出现 警告「别进场接刀」

房市信用管制措施上路超过半年，强劲的市场已经有所冷却，此时是否适合进场？对此，全向科技房产中心总监陈杰鸣认为，房市下跌4大讯号已经出现，接下来价格可能回檔10%至20%，此时不应轻易进场，恐会接到落下来的刀子。

陈杰鸣于ETtoday专栏表示，过往房价下跌的讯号包括升息难贷款、房市卖压攀升、信用管制强化及股灾。以2008年金融海啸来说，股市重摔6成，房价也回檔1成至2成，目前股市因关税战动盪不安，房市也很难乐观。

普遍认为，房价承受较大压力的地方，主要还是落在蛋白区或重划区，蛋黄区降价的压力也会比较小，抗跌能力较强。

馨传不动产智库执行长何世昌上周曾在脸书上表示，「今年的利空频发，不确定因素升高，经济展望从乐观转为保守，使得房市转变为买方市场，在部份供给量较大的区域，让利的急迫性正在增加之中。」

至于消费者该怎么选？何世昌说：「关键是要掌握区域行情，包括行政区、次分区与个别路段的特性与价格差异，才能真正买到甜甜价。」

工商报导，公股银高层直指，今年「量缩」已经成定局，更是所有银行的共识，价格则是各银行的看法有所差异，从缓跌、温和修正、高檔震盪的看法都有，整体预计房价难以上攻，但将出现明显差异，例如较核心区域下跌空间有限，较偏远区域的房价下跌幅度将至少从5%起跳。