抛售潮来了？6都房价下杀 这县市最惨「砍价超过10％」

去年9月央行宣布第七波信用管制措施，让火热的房市瞬间冷却，第四季数据显示，六都房价齐跌，季跌幅达到6.6%，以高雄修正的幅度最大，高达10.4%，台南也达7.1%，显然已进入市场修正阶段。

根据内政部不动产资讯平台最新资料显示，去年第四季全台平均房价降至每坪33.86万元，季跌6.6%，双北相对抗跌，季跌幅分别为台北3%、新北2.3%，桃园与台中也出现下跌，跌幅为4.8%与3.2%。

台南与高雄的跌幅最为剧烈，台南相较去年第三季跌价7.1%，高雄降幅最大高达10.4%。对此，中信房屋研展室副理庄思敏分析，南、高房价提前反映未来发展利多，但相关建设尚未完全到位，加上当地民眾所得成长远远追不上房价涨势，导致市场支撑力道不足，随着投资客大举退场，部分屋主为避免后市走跌，纷纷选择主动调降售价、加速出脱，使房价出现明显下修。

去年第四季房价下修，今年第一季又碰上美国总统川普关税战及股灾，不排除出现进一步下跌的可能性，全向科技房产中心总监陈杰鸣认为，房市下跌4大讯号已经出现，接下来价格可能回檔10%至20%，此时不应轻易进场，恐会接到落下来的刀子。

陈杰鸣表示，过往房价下跌的讯号包括升息难贷款、房市卖压攀升、信用管制强化及股灾。以2008年金融海啸来说，股市重摔6成，房价也回檔1成至2成，目前股市因关税战动盪不安，房市也很难乐观。