台北市老宅交易量占比逾半 专家揭关键

台北市因开发早，老宅眾多，随着时代推移，也连带造成台北市各屋龄住宅的交易占比出现明显变化。永庆房产集团比较2015年至2024年十年间，台北市不同屋龄带的交易占比变化。数据显示，台北市屋龄超过30年的住宅交易量在10年间从3,278件增加至6,294件，增幅高达92%，交易占比亦从31.9%扩大至54.7%，成为当前台北市房市交易的主流类型。

另一值得关注的是，在2015年台北市的住宅交易主力为屋龄10年内的住宅，交易占比高达41%，是当时的住宅交易主力。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，虽然台北市开发相当早，但在2005年至2015年期间，台北市仍有相当程度的素地进行开发，新屋供给量大。例如南港重阳重划区位于开发初期，内湖区、信义区亦有许多土地供给，建商推案积极。因此2015年时，屋龄10年以下的住宅交易量较高。

但随着台北市逐渐开发完全，素地日趋稀缺，再加上住宅持续老化、以及新建案房价不断攀高的情况下，到了2025年，台北市住宅交易主力的屋龄带已是屋龄30年以上，占比甚至超越半数。反之，屋龄10年以下的住宅交易占比于2025年时，已从41%降至17.5%。

陈金萍进一步分析，近年来全台房价上涨明显，作为房价最高的台北市，许多建案单价更是不断攀上新高。为了让民眾负担得起，许多建商纷纷推出小坪数而高单价的住宅，也促使许多民眾转而锁定价格和坪数更加实惠的老宅。

陈金萍表示，在永庆房产集团2025第二季房产趋势前瞻报告中，当民眾被问到是否会考虑购置屋龄30年以上的无电梯集合住宅，双北地区有意愿购置的民眾占比均在3成以上，是七都中占比最高者。显示在双北地区因高房价、新屋物件稀缺的影响下，部分民眾仍会考虑购置屋龄超过30年以上的住宅。

当进一步询问民眾最在意老屋的何项住宅问题时，超过6成消费者最在意老屋建物结构安全和耐震能力，关于水电管线老化和漏水问题，也有超过4成民眾相当关心。陈金萍指出，网路民调的结果显示，由于台湾位处地震带，民眾对于住宅的结构和耐震能力相当重视。

为了解决住宅老化所产生的安全问题，内政部于2月初公布将推动「老屋延寿计画（草案）」，希望在都更、危老之外，提供另一项可行的住宅改善方案。预计将透过补助与改善措施，延长建物使用年限、提升居住安全与生活品质。内政部表示，预计最快将于5月初提出初步规划版本。此草案若顺利上路，对于居住老宅和有意购置老宅的屋主，有望获得更多保障。