《传产》回温！住展风向球灯号转为稳定绿灯

住展杂志发言人陈炳辰分析，3月开始进入传统房市旺季，还有329檔期到来，建商布局新案，风向球供给面指标预售屋推案量、新成屋户数都见月增，新成屋户数来到逾900户，较前月增400多户，由于本为相对不吃香的产品，得趁檔期跟随进场，而大多控制在百户以内，也可看出一定的谨慎态度。

预售屋推案量为800多亿元，月增近200亿元，但以329檔期上半场来说差强人意，去年与前年同期都达一、两千亿元，建商审时度势不言可喻，当中以新北市板桥区两个百亿元指标案为亮点，超过50亿元则在台北市大同区、桃园市中坜区各有世座与威均建设新案，其余能有数十亿元案量者不到10案，若非有品牌实力、蛋黄地段的十足把握，低调为上。

需求方面，眼下以具备话题可望创造人气的推案为主，追踪指标建案每周平均来客组数、成交组数有所增加，来客组数为21.6组，成交组数是1.8组，为近两季的高点。开价与成交价之间仍在一成以内，虽然代表没有降价情势，但各地都见新案不再开出高价案例，符合市场认知水位，亦见购屋方有买单意愿，乃议价率未扩大的另一市况解读。

陈炳辰指出，未来须面对经济局势疯狗浪随时来袭，银行放贷依然谨小慎微，央行恐也不会放宽打炒房限制，完全重振买气信心还有难度，接下来在新北市林口区、三重区、中和区，与新竹地区的东区、竹北市、新丰乡，和台北市松山区、大安区、南港区将有建商大作，是再增待售余屋卖压，还是个案亮点杀出一条血路，变数不小。