央行第7波信用管制威力强 持有2年内件数创新低

央行2024年第7波信用管制威力大，投资客大缩手，据财政部个人房地合一税课徵情形来看，2024年第4季持有2年内、课徵45％件数只有4157件，不仅较第3季量缩38％，创房地合一2.0上路以来最少件数纪录。

房地合一税2016年上路，并在2021年7月再修正，拉长适用高税率的年限，依规定，持有2年内出售交易，课徵45％所得税、持有2到5年交易，课徵35％、5到10年则课徵20％；10年以上则课徵10％。若是自住连续6年以上无出租纪录，还可享400万元的免税额。

因此持有5年以内交易、被课徵35％高税率被视为短期交易、投资客动向指标。据财政部最新统计，2024年第4季应申报房地合一税件数只剩下2万6516件，较第3季减少3成，其中5年以交易件数量缩至8908件，季减38％将近4成，占比也仅剩下33.6％，较第3季减少4.8个百分点。值得注意的是，持有2年以下适用45％高税率件数仅有4157件，创房地合一税2.0以来最少纪录。

就房地合一税额来看第4季应纳税额191.6亿元，季减20.5％；其中适用持有5年以下、适用35％以上高税率，应纳税额仅剩下64.8亿元，季减44％，占比仅剩下33.81％，大减14.5个百分点，其中适用45％税率者仅剩下约25亿元，季减超过4成、适用35％税额，仅剩下约40亿元，减幅也超过4成。

据分析，是央行2024年9月底实施第7波信用管制，即使新青安贷款仍然持续运作，惟银行不动产放款接近《银行法》72之2，不得超过存款与金融债总和3成上限及集中度管理，投资客资金周转难度大增、明显缩手，短期交易急冻。