房市结束多头？李同荣曝时间点：建商先降先赢

台湾房市经过第一季价量俱疲的表现，房市趋势专家李同荣直言，全台房市2025Q1已进入初跌段，并大胆预言：「下半年将是房市主跌段开始！」几乎已确认2024Q4就是七年多头结束的终点。

李同荣进一步指出，房市不会再有「盘整」「震盪」模糊表现，预期呈现「价缓跌、量缓增」趋势，虽然有些统计资料表现预售屋假性抗跌的数字，但这些都是不符实际市场现况，企图掩盖预售屋销售率不佳的假性抗跌，反而不利后市。

李同荣表示，房价从今年第一季已确认进入初跌段，第二季持续缓跌，到下半年房价会有较明显下滑，正式进入主跌段，交易量才会缓升，未来房价发展会有以下五大走势。

价量表现方面，市场将呈现「价缓跌、量缓增」趋势，只有价格全面松动，观望买盘才会进场，交易量才会回温，在下半年若如预期价格出现较大跌幅，刚需观望买盘会较大回温，价跌不是坏事，对市场交易活络度才有帮助。

区域表现方面，各行政区区域表现强弱更分明。台积宅外溢太远超涨区、或偏远乡镇、人口外流严重地带，则可能面临价格明显修正的情况。这波台积宅效应影响很多外溢扩散与超涨效应，都会因市场下修而调整价格，都会而言，北部抗跌力较强，南部修正幅度较大，产品而言，预售屋下半年跌幅会较深，整体市场跌幅10～15％，依地区、产品而有所区别。

政策面向上，打房政策不松绑，市场资金将断链。短期内如果限贷政策未松绑，市场资金断链会越来越严重，将造成建商资金周转不灵的风险。银行间已盛传部分建商拿购屋者开立支票寻求贴现，资金断链风险在下半年会浮出台面。

利率面向上，房价受利率高度关联，刚需买盘观望。如果银行继续维持偏高利率，购屋贷款负担重，会抑制刚需部分买气，销售率难以上升。年轻人自备款不足，对新青安未来负担能力开始𧫴慎看待，宽限期效应影响逐渐递减，市场买气趋向理性。

此外，预售屋假性抗跌非常不利后市。他指出，中古屋房价已明显下跌，新案房价却以不同促销方式显示假性抗跌，尤其以赠送、优惠、轻松付等方式掩盖市场真相，这非常不利后市，下半年预售屋跌势一定会加深，建商只有先降价先赢，才能使市场恢復活络正常。