1分钟读财经》「虚坪改革」来了！公设比少5％ 买房真的赚到？

小编今天（26）日精选5件国内外重要财经大事。内政部推动虚坪改革，涉及容积计算与车位权属调整等重大修正内容。内政部25日表示，规划修正《建筑技术规则》及《公寓大厦管理条例》，前者9月底预告修正，主要包括一般电梯改为免计容积、增订管委会上下限；并透过差额转入专有面积设计，总面积不变，增加实坪面积、减少虚坪面积，进而降低公设比。

民眾普遍认为，虚坪剔除后，权状面积缩小，导致计算的单价看似拉高，因此产生「房价变贵」的错觉。不过内政部强调，这项改革对实际房价影响有限，市场评估重心也将逐步从单坪单价，转向总价与实际可使用空间。建商公会忧心，新旧制同时存在，恐在交易市场中推升房价。

【1】虚坪改革 公设比下降5％

国土署长吴欣修表示，免计容积调整后，预计降低约1％到2％公设比，未来加上停车空间计算后，可让公设比降低5％，且不会影响建设公司的总销售坪数，让购屋市场转向更明确、更公平；民眾买到的坪数更扎实。至于会否变相使房屋单价上涨，他强调，改革后将会减少模糊计算坪数空间，评估对房价不会有太大影响，购屋市场会回归聚焦在「总价考量」。

【2】新232调查 恐扩大G2贸战

川普政府再度针对进口商品启动国安调查，美国商务部根据《贸易扩展法》第232条款，扩大调查范围至锁定机器人、工业机械和医疗器材，这项行动被被视为是美国为进行新一轮关税的预备动作。若这些商品遭施加关税，势必让消费者、医院和制造商蒙受成本增加的衝击。

【3】台积先进制程爆单 产能满载到明年

台积电先进制程需求火热，随云端、边缘AI应用进入全面爆发阶段。IC设计业者透露，台积电3奈米与5奈米产能持续满载，产能利用率（UTR）明年上半年近100％水准。其中眾多大厂塞满台积电3奈米制程，手机晶片巨头高通、苹果、联发科，在HPC领域有辉达Rubin平台加持，市场需求超预期。

【4】美祭暂扣令 巨大营收恐掉5％

美国海关暨边境保护局（CBP）24日宣布，对全球自行车龙头巨大集团发出暂扣令，即日生效。理由是台湾厂区存在「强迫劳动」疑虑。巨大集团已委请美国律师向CBP申诉，争取撤销暂扣令，并持续强化供应链透明度，务求把损害压到最低。

【5】记忆体指标股 外资开降评第一枪

摩根大通证券开出记忆体指标股降评第一枪！摩根大通指出，华邦电今年第三季至明年第一季获利强劲表现，已普遍被市场预期，何况股价净值比（P/B）预估来到1.6倍，接近其歷史高点的1.8倍，再加上自8月初以来股价涨翻1倍，降评至「中立」。