台积电效应助涨 苗栗房价3年涨27％ 县府多管齐下稳房市

据实价登录资料显示，苗栗县2025年第一季平均房价较三年前上涨 27.2％，为中部五县市涨幅最高。县府分析，房价上升主因包括台积电及竹科投资外溢效应。为减轻在地青年及首购族压力，苗栗县长锺东锦指示盘点适宜土地，提供并积极协助国家住都中心规划兴办，并配合内政部社宅兴办推动「青年婚育宅」概念，于社宅出租上新增「婚育家庭」特殊保留户资格及租金优惠，并放宽申请资格，不限于户籍设置苗栗县的居民。

工商处长詹彩苹分析，近年因台积电竹南投资效应、周边产业链聚集、交通建设延伸与人口回流等多重因素影响，使苗栗县房价有明显涨幅。同时，县府致力推动「桃竹苗大硅谷」计画及各产业园区开发，引进高附加价值产业与在地就业机会，提高青年留乡发展意愿，造成苗栗县今年第一季房价涨幅高达2成7，为中部5县市最高。

詹彩苹表示，为降低青年居住负担及实现安居环境，县府配合内政部各项住宅政策，包含协助国家住都中心办理社会住宅兴建、推动社会住宅包租代管计画、办理住宅贷款利息补贴及租金补贴等。因考量县府财政及人力有限，目前适由县府盘点适宜土地，提供并积极协助国家住都中心规划兴办社宅。以因应竹科外溢效果及桃竹苗大硅谷计画带来的外来人口流入，多方照顾在地及外来就业就学青年。

詹彩苹说明，同时为减轻青年及新婚育儿家庭的租屋负担，「300亿元中央扩大 租金补贴专案」除了既有的相关租金补贴外，针对单身青年（39岁以下）另外加码补助1.2倍，新婚家庭1.3倍，育有未成年子女（含胎儿）1.4倍；社会住宅包租代管于今年10月1日起开始实施「青年婚育租屋协助专案」，新婚及婚育家庭可申请「修缮或新购育儿安全设施设备」的补助。另外还有针对育有未成年子女的首购族推出「自购住宅贷款利息补贴」，可享有更低贷款利息优惠，让青年新婚家庭能在苗栗县安居立家。

目前，苗栗县政府住宅政策推动将县有市场用地，包括建国花市及中山市场等，以市场结合住宅及其他开发利用，採促参方式办理，目前已进入政策公告阶段，藉由民间投资兴建办理市场招商规划及附属住宅设施的开发利用，以公私协力方式打造多元友善住宅，活化閒置县有土地，后续也将研议结合「婚育宅」或「青年住宅」的可行性，共同实现让苗栗县民「住得起、住得好、 住得安心」的居住愿景。

地政处则针对防堵炒作，提出强化预售屋「定型化契约」查核，不定期预售屋买卖稽核，严格查核契约转让，重罚转让，防堵炒作。 并提高实价登录查核比例，增加查核比例，确保买卖价格合理，若发现申报不实，依《不动产成交案件实际价格登录条例》裁处，避免炒作。同时，地方房市监测平台新建置了栗智网，增加「房市动态资讯分析」功能，分析价格走势、交易热区，提供民眾透明资讯。