《传产》七都房地合一两样情 新北一枝独秀

据财政部统计，台北市1~10个人房地合一税共约45.5亿元，相较去年同期减少27.6%；新北市则为117.3亿元，为今年截至10月为止的房地合一税收王，相较去年同期成长14%；桃园市房地合一税达51.1亿元，与2024年同期减少25.5%；以往为房地合一税收王的台中市，今年1~10月税收达74.2亿元，屈居全台亚军，与2024年1~10月相比亦减少30.5%；台南市今年截至10月个人房地合一税收达24.1亿元，与去年同期比较减少30.4%；至于高雄市则达56.1亿元，与2024年相比有32.7%的跌幅；整体而言，全台1~10月个人房地合一税收共达432.9亿元，相较2024年同期跌幅达23.5%。

赖志昶指出，全台市场交易冷淡，致使全台县市个人房地合一税收多有减幅；不过，新北市今年不论房地合一税税收表现或涨幅皆为全台冠军，主因是区域不少重划区议题，且第一环行政区交通与机能成熟，如屋主是在2016~2020年间取得，歷经大盘起涨，转售获利空间自然惊人，另如双和地区凭藉邻近市区优势，加上区域供给稀缺，致使房价快速飞涨。

细看数据，并非所有都会区表现皆如新北市，如以往有竹科客群支撑的大新竹地区，今年税收下滑幅度惊人，其中新竹县今年截至10月个人房地合一税收达9.7亿元，与去年同期相比大跌57%，为全台跌幅最深者；而新竹市今年税收则达11.2亿元，与2024年同期比较亦下滑46.6%。赖志昶补充，大新竹地区近年房价涨势有目共睹，惟区域高资产阶级对景气波动敏感，适逢大环境不佳，屋主有所保留，买方亦出手谨慎，交易热度下滑，让区域房地合一税收大幅缩水。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，房地合一上路后已经让国人持有不动产习惯由短转长，在此状况下购屋必须要更以长线思考，面对未来，房市大幅买气下修，房价亦在部分区域出现盘整，近期市场空头传闻涌现，消费者不宜追高进场，且应注意自身财务、资产流动性与未来性，才不至于陷入困境。