都更困境多 全国300件核定案件迟未开工 侯友宜表态了

都更面临现实诸多困境，议员王威元指出，现行营建成本远高于都更权利变换公式的估算，导致实施者却步不前。全国目前有300件已核定案件迟迟未开工，甚至出现住户想都更却找不到厂商愿意承接的窘境。新北市长侯友宜强调，市府积极主动协助市民进行老旧房屋都更，都更案必须结合跨局处专业意见并经严格审核。

王威元表示，不论是公办或民办都更，实施者都是合作伙伴。唯有让都更过程更贴近市场实际状况，才能真正解决民眾的居住安全问题，实现居住正义。他举例，一个地下停车场开挖案竟需四个局处依据不同法条审核，难免旷日废时。

王建议，应统一开放开挖率，再设定需要限缩的条件，取代现行「全面限缩、有条件开放」的做法。特别是在土壤液化区或小基地的建案，这样的调整才能更有效保障建筑安全。

侯友宜说，新北市由都更处及住都中心主责，积极主动协助市民进行老旧房屋都更，都更案必须结合跨局处专业意见并经严格审核，也须整合地主意见进行土地权利变换。

城乡局长黄国峰指出，自「都市计画法新北市施行细则」订定后，新北市在都市更新、建筑管理及工地管理等方面皆更详尽落实。

此外，王威元指出，目前新北社宅政策在执行面呈现值得关注的现象，包括房型配置、租金定价与分级制度等，建议市府应与中央沟通，共同检讨调整，让政策更贴近民眾实际需求。

王威元表示，目前三重区有四种社宅：朱市长时期的BOT社宅、新北市府自建社宅、建案公益回馈社宅，以及中央住都中心社宅，四种社宅的租金基准及计算方式竟然都不同。再加上中央住都中心社宅设有承租家庭所得的4个级距，让民眾雾煞煞。

王威元说，分级租金制度立意虽是希望财务永续，但也需要在公益性与财务平衡间取得适当比例。他建议，地方应加强与中央沟通，统一制定民眾看得懂的租金标准，简化计算公式。最好的做法是依行政区订定标准租金，再针对不同背景的申请对象提供8折或64折优惠，所得达标准的家庭则按标准租金承租。这样浅显易懂，也能在财务永续与社会公益间取得更好平衡。