借名买房风险大！儿暗杠增贷820万不还屋 老妈怒告讨回

母亲小薰指控次子阿得（均化名）背着家人增贷房屋、甚至谎称「权状遗失」企图补发，以便取得房屋控制权。法院审理后认定，房子虽登记在阿得名下，但真正出资、管理、缴贷款的全是母亲和兄姊，属典型「借名登记」。法院判决小薰胜诉，阿得必须将房子归还给母亲。

判决书指出，事情可追溯至2007年，当时家人为购屋需求商量后决定，由刚开始经营网拍、贷款程序较容易的阿得「出名」购屋，也就是以他的名义登记，但由小薰负责出资与使用。

小薰表示，她当年为全家买下一户房地，长子尚在求学，长女与次女则长驻国外，而她与丈夫因其他事件缠讼中，不便以自己名义购屋。因此由仲介协助议价后，阿得「出名」签约，她就办理贷款560万元，自己还担任连带保证人。头期款90万元由长女名下帐户匯出，而该帐户实际由她掌控。

购屋后，一家同住多年，所有权状始终由她保管，连房贷、水电瓦斯、管理费、税金，也都是她每月固定匯入3至4万元至阿得名下银行帐户，再由该帐户扣缴。

直到2015年，长女准备移民需筹措资金，于是全家再次达成共识，将房贷转至一家银行，以阿得名义申贷1200万，其中理财贷款822万由长女逐月匯款偿还，并在2022年全数清偿；剩余378万房贷及税费、水电等，也由长女与其他兄姊共同支应。

然而小薰万万没想到，阿得因债务缠身，竟看准「抵押权未涂销」这个漏洞，未经同意就向银行偷偷增贷820万，并直接向地政事务所谎称「权状遗失」，企图补发新权状拿回控制权。

小薰收到通知后大惊失色，立刻带着原本的权状向地政所提出异议，地政所查明「权状并未遗失」后，驳回阿得的申请。母子关系至此撕裂。官司开打后，三名兄姊全到庭作证，三人证词一致，明确指出：「房子是妈妈买的，登记在阿得名下只是为了贷款方便。」

法官认定，证据与证词均指向同一事实，房子是小薰出资并持有、管理，但借名登记于儿子阿得名下。而阿得提出「头期款是我借大姊的，我有还50万」等辩解，但法官调阅帐户后认为，匯款纪录无法证明确实存在借款关系，且大姊也明确否认。

法官认为，双方之间的确存在借名登记契约，而阿得擅自增贷、申请补发权状，已破坏信任基础，母亲小薰得依法终止契约，并请求将所有权移回自己名下。日前依法判决，小薰胜诉。