小心买屋变负资产！新北1地区空屋率近3成 专家曝高风险3特徵

台湾人口结构快速老化、少子化问题日益严峻，根据内政部统计，截至今年9月底台湾人口数为2331万人，已连续21个月负成长。从日本经验来看，当人口流出、需求萎缩，原本位于都市边陲或乡村地区的住宅资产，很容易出现价格下滑甚至沦为「负资产」的现象。全向科技房产中心总监陈杰鸣指出，这样的隐忧，也正逐步在台湾上演，新北万里区低度使用住宅比率（即空屋率）都已经达29.83%。

小心买屋变负资产！新北1地区空屋率近3成 专家曝高风险3特徵

台湾人口结构快速老化、少子化问题日益严峻，根据内政部统计，截至今年9月底台湾人口数为2331万人，已连续21个月负成长。从日本经验来看，当人口流出、需求萎缩，原本位于都市边陲或乡村地区的住宅资产，很容易出现价格下滑甚至沦为「负资产」的现象。全向科技房产中心总监陈杰鸣指出，这样的隐忧，也正逐步在台湾上演，新北万里区低度使用住宅比率（即空屋率）都已经达29.83%。

《传产》七都20大空屋区 这里最多

全台近期迈入大交屋潮，各地空屋情况逐渐涌现。住商机构观察内政部统计，盘点七都2024年下半年低度用电住宅资料，盘点各行政区数量较多的20处行政区。其中，以桃园市中坜区达1.8万宅位居七都龙头，并以桃园市龟山区年增1,888宅最多。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，自疫情后房市多头的建商推案多集中于近期交屋，近年来最大交屋潮适逢房市急冻，令有重划区议题的县市出现大量空屋。

新案交屋潮来临！一表看七都20大空屋区

全台近期迈入大交屋潮，各地空屋情况逐渐涌现。住商机构观察内政部统计，盘点七都2024年下半年低度用电住宅资料，盘点各行政区数量较多的20处行政区。其中，以桃园市中坜区达1.8万宅位居七都龙头，并以桃园市龟山区年增1888宅最多。

去年Q4待售新成屋首破11万宅 6都概况一次看

内政部发布「113年下半年低度用电住宅及待售新成屋概况」，全国待售新成屋自2022年第1季以来逐季攀升，至2024年第4季增至11万1085宅，首次突破11万宅，主要因过去推案逐渐完工，显示市场待售新成屋仍多。内政部也提醒民眾，购屋时应依自身经济能力评估选择，理性购屋、稳健安居。

租金中位数 新北1.3万冠全台

　内政部发布最新租金统计资料，统计样本为3月底租金补贴有效租约共67.4万件，统计全国租金总价中位数为8,500元，其中新北市租金中位数13,000元，台北市则是12,500元，分居一、二，且远高于全国平均。

去年Q4待售新成屋首破11万宅 6都概况一次看

内政部今（31日）发布「113年下半年低度用电住宅及待售新成屋概况」，全国待售新成屋自2022年第1季以来逐季攀升，至2024年第4季增至11万1085宅，首次突破11万宅，主要因过去推案逐渐完工，显示市场待售新成屋仍多。内政部也提醒民眾，购屋时应依自身经济能力评估选择，理性购屋、稳健安居。

社宅包租代管 三赢好选择 产业连结社福未来

为照顾多元居住需求，内政部持续推动「社会住宅包租代管计画」，透过与地方政府与租屋服务业者合作，将民间住宅纳入社会住宅体系，不仅提供中低收入与社会弱势户可负担、安全的居住空间，也鼓励房东活化閒置住宅、稳定收益，并推动租赁产业升级，形成「房东、房客、产业」三赢局面。

4月电价台电董座要争合理化 150万户空屋底度计费先拉高

4月电价预计平均要涨6％~9％，台电董事长曾文生19日表示，去年10月电价未涨足，是考量后续有政府预算拨补，现在如没有(拿到)，会把这状况报给电价会裁决。至于4月电价调整状况，台电的主张就是「电价结构合理化」，会以与成本差距较大的住宅、小商家为主。首先锁定现行空屋每月仅收20度底度费门槛，规划调高底度数，反映投资费用，衝击150万户。

全台空屋增至86.2万宅　内政部邀屋主加入「包租代管」行列

内政部19日部务会报由统计处报告「113年上半年低度用电住宅及待售新成屋概况」，今年上半年全国低度使用住宅数为86万2446宅，占全国房屋税籍住宅类宅数比率9.32％，相较于112年下半年（上期）增加1万2313宅（增加0.07个百分点）。

全台空屋增至86.2万宅　内政部邀屋主加入「包租代管」行列

内政部19日部务会报由统计处报告「113年上半年低度用电住宅及待售新成屋概况」，今年上半年全国低度使用住宅数为86万2446宅，占全国房屋税籍住宅类宅数比率9.32％，相较于112年下半年（上期）增加1万2313宅（增加0.07个百分点）。

打炒房 金管会盯上建商周转金

　央行未祭出第8波信用管制措施，但金管会却出手了！金管会19日公布2025年金检项目，其中外界关心的不动产放款、房贷是金检重点之一，且新增「建商周转金移作建筑使用的合理性」以及「余屋贷款资金用途与流向的控管」2项目。金管会官员表示，明年上半年就会专案检查。

空屋率攀 H1待售新成屋创高

　建案完工潮推升全国待售新屋飙新高，内政部19日指出，今年上半年待售新成屋创歷史新高，显见市场上选择很多，呼吁民眾理性购屋。

全台空屋增至86.2万宅　内政部邀屋主加入「包租代管」行列

内政部19日部务会报由统计处报告「113年上半年低度用电住宅及待售新成屋概况」，今年上半年全国低度使用住宅数为86万2446宅，占全国房屋税籍住宅类宅数比率9.32％，相较于112年下半年（上期）增加1万2313宅（增加0.07个百分点）。

全台空屋率芦洲最低 「这区」高达31.1％最高

根据内政部低度用电住宅比例最低的行政区观察空屋率，全台以新北市芦洲区4.2％最低、台北市内湖区居次，为全台二个低于5％的行政区，全台低于6％的行政区普遍位于双北，包括台北市东侧四区，以及新北第一环行政区，高入住率及高使用率提供房价更高支撑性。

去年下半年 低度使用住宅 台南、台中增最多

　国内房价居高不下，却仍有大量空屋。内政部27日公布，去年下半年全国低度使用住宅比率为9.25%，共有85万133宅，较前年同期大幅增加5万4947宅。其中占比最多的前2名分别是金门县和宜兰县，房价高昂的台北市和新北市则分居倒数第一和第二。与去年上半年相较，则以台南市和台中市增加的数量最多。

Q4待售新成屋10.1万户创高 20坪小宅空屋率最高17％

建案完工潮、待售新屋飙新高，内政部27日发布去年Q4待售新成屋宅数10.1万宅，首次突破10万宅、创统计以来新高。而去年下半年的低度使用住宅比率达9.25％，其中，20坪以下小宅低度使用比率近17％最高，内政部指出，小宅为当前房屋销售趋势，但却「意外」在低度使用比率中居冠，当中可能包含投资客买房后未使用，还需进一步观察分析。

去年下半年低度使用住宅比率9.25％ 台南增最多

内政部今天发布统计，去年下半年全国低度使用住宅宅数为85万133宅，较去年上半年减少1184宅，为负0.08个百分点，较前年同期则大幅增加5万4947宅，增幅为0.48个百分点。依县市别观察，以臺北市最低，其次为新北市；金门县最高、宜兰县次高，若与去年上半年相较，臺南市低度使用住宅宅数增加最多。

朋友家社区一片黑漆漆 他傻「房价却飙涨？」 内行曝真相

朋友家社区一片黑漆漆 他傻「房价却飙涨？」 内行曝真相

台湾高房价令许多人哀号买不起，一名网友近日到桃园拜访友人，发现社区大楼晚上开灯户数只有四分之一，邻近社区点灯率也不高，但友人却说两年来房价涨了不少，让他好奇空屋率怎么跟房价成反比，引起眾人讨论，也有内行人一语道破，直言「台湾的房子不是给人住的」。