产经解析－陆信心数据先回升 投资人盼需求能实质改善

　过去一个月，主要陆股指数走势震盪，投资人持续消化政策利多，另一方面关注美国选举结果，因其结果将决定往后中美关系的局势。观察自9月24日刺激新政上路以来，代表上、深两市大型蓝筹股的富时中国A50指数上涨20.1％，最新A50指数点位约在13,602点附近，A50成分股为市值大、最具代表性的A股，目前市况适合逢回持续布局。

北京楼市新政满月 二手房网签创19个月新高 市场「量升价稳」

据界面新闻报导，北京市住建委最新统计数据显示，10月1日到31日，北京二手房网签量高达1.7万套，环比增长31％，同比增加62.9％，这一网签量创下了近19个月以来的新高。同时，由于网签滞后的原因，实际10月份北京二手房真实成交达到了2.5万套，同比2023年同期上涨超过150％。

北京楼市新政满月 二手房网签创19个月新高 市场「量升价稳」

据界面新闻报导，北京市住建委最新统计数据显示，10月1日到31日，北京二手房网签量高达1.7万套，环比增长31％，同比增加62.9％，这一网签量创下了近19个月以来的新高。同时，由于网签滞后的原因，实际10月份北京二手房真实成交达到了2.5万套，同比2023年同期上涨超过150％。

福建泉州全面取消住房限购、限售、限价 实施「认贷不认房」

福建泉州市住房和城乡建设局微信公眾号「泉州住建」消息，近日，泉州市推出《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励「以旧换新」，推动建设「百年建筑」「智慧建筑」「四代生态住宅」等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。贷款降本 二孩以上家庭公积金最高可贷110万元（人民币，下同，约合新台币495万元）。该政策自2024年10月1日起实施，有效期至2025年12月31日。

福建泉州全面取消住房限购、限售、限价 实施「认贷不认房」

福建泉州市住房和城乡建设局微信公眾号「泉州住建」消息，近日，泉州市推出《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励「以旧换新」，推动建设「百年建筑」「智慧建筑」「四代生态住宅」等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。贷款降本 二孩以上家庭公积金最高可贷110万元（人民币，下同，约合新台币495万元）。该政策自2024年10月1日起实施，有效期至2025年12月31日。

奔腾思潮》金融强国的起手式（叶家兴）

上月中，美国联准会4年来首次放宽货币政策，将联邦基准利率一口气调降2码（即0.5％），标志着美元减息周期的开始。一周后，中国大陆人民银行、金管局、证监会符合市场预期地推出降准、降息等多项宽松利好措施。更令金融市场惊喜的是，推出「3个」5000亿元人民币（下同）、「3个」3000亿元、平准基金等新工具，为市场创造充沛的流动性。隔天，大陆最高决策的中共中央政治局会议后更加定调，支持经济、支持金融、支持地产、支持实业。

雁默专栏》两发都入魂，习近平「稳中求进」到「险中求稳」

构建房市新模式 陆官方重申「房住不炒」

　为防范化解房地产风险，大陆提出加快构建房地产发展新模式。大陆住建部部长倪虹近日除表明，要扎实推进城市更新、推动建筑业数位化、绿色化转型升级，他也重申，「房子是用来住的、不是用来炒的」，并要以政府为主满足刚性住房需求，改革完善房地产开发、交易和使用制度。

工商社论》对大陆经济前景的宏观思考

　去年新冠疫情结束以来，由于大陆经济恢復情况不如预期，因此中共不断提出各种救市政策。然而，即使如此，西方「屠龙派」仍认为，由于大陆旧经济模式无以为继，且又面临房市疲软、消费不振、通货紧缩、债务高涨、劳动人口下降、外资撤离、贸易壁垒、经济趋缓等问题，因此就算不会马上崩溃，也将溃而不崩。对于不断「唱衰」大陆经济的言论，中共除了多次重申并举证「中国崩溃论」早已崩溃，并一再强调大陆存在制度、需求、供给、人才等优势，因而迴旋空间大、机遇大于挑战。面对这样两极的看法，根本的问题是：究竟该如何评价大陆经济前景？

两岸六都房巿 大陆渐筑底、台湾创新高

逢45周年，两岸大展店 住商拚今年破3000家营业店

　老牌房仲住商机构今年逢45周年，董事长陈锡琮11日指出，目前国内住商、大家双品牌目前营业店约840店，今年目标破千，住商中国目前营业店1,800店，今年目标破2,000店；对于两岸房市，大陆房市景气已触底，接下来儘管不会大幅反弹，但也不会再坏；台湾房市刚需买盘成为主流，预估今年房市交易量约去年相当。

陆提「房地产发展新模式」住建部长：拼高质量、新科技、好服务

大陆房地产景气低迷，民营房企不断爆雷，逼得政府推出各种「保交楼」措施，还提出「构建房地产发展新模式」。住房和城乡建设部部长倪虹重申「房住不炒」观念，在新模式下，希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。

《传产》两岸六都房价大比拚 高雄涨幅最大

近期台湾房市屡创新高，相较之下中国大陆表现相对弱势，两岸最多店数的住商机构统计两岸六大都会二手房房价后发现，高雄受惠于台积电等重大利多，加上本身房价基期低，以12.8%涨幅傲视各区域，北市与台中在高基期影响下，涨幅有限，在两岸六大都会唯一下跌的仅有广州，跌幅达0.6%，比起政经资源荟萃的北京与上海已经走出阴霾，房价稳定打底的状况，表现相对弱势。

两岸六都房巿 大陆渐筑底、台湾创新高

两岸最多店数的住商机构11日公布台北、台中、高雄、北京、上海、广州等六大都会二手房房价统计发现，高雄受惠于台积电等重大利多，加上本身房价基期低，以12.8％涨幅傲视各区域，北市与台中在高基期影响下，涨幅有限，在两岸六大都会唯一下跌的仅有广州，跌幅达0.6％，政经资源荟萃的北京与上海已经走出阴霾，房价稳定打底的状况，表现相对弱势。

房市白名单循市场化 该破产就破产

　大陆国务院总理李强在《政府工作报告》中，对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求。大陆住房和城乡建设部部长倪虹9日在民生主题记者会上表示，将聚焦稳市场、防风险、促转型这三方面开展工作，除了公布「白名单」支持项目，「对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。」

陆提「房地产发展新模式」住建部长：拼高质量、新科技、好服务

大陆房地产景气低迷，民营房企不断爆雷，逼得政府推出各种「保交楼」措施，还提出「构建房地产发展新模式」。住房和城乡建设部部长倪虹重申「房住不炒」观念，在新模式下，希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。

陆专家：GDP目标适宜 避超失速风险

　大陆国务院总理李强5日发表政府工作报告，将2024年经济成长率（GDP）目标设定5％左右，虽与去年持平且是大陆最低增速目标，但也表示「实现今年预期目标并非易事」。大陆专家则认为，5％左右目标刚刚好，除符合预期，也能防止目标过高的「超速」风险，也避免了过低带来的「失速」危机。同时政府工作报告明显强调「新质生产力」，虽然GDP目标相同但动力不同，显见会继续推进转型。

稳房市 下半年趋势性回暖

　去年以来，全球市场对大陆房企爆雷、地方债风险升温出现疑虑。今年大陆政府工作报告中，不仅将「有效防范化解重点领域风险」列为十大目标任务之一，并提出优化房地产政策等方向，市场预期，今年官方将继续加码稳房市政策，若政策逐渐收效，下半年大陆房市有望出现趋势性回暖，结束近三年的下滑周期。

工商社论》从恒大清盘 正确解读大陆房地产政策逻辑

　负债超过人民币2兆，早已资不抵债、被讥为「负」可敌国的大陆地产集团恒大，自2021年12月首次传出债务违约，并于2022年6月被提起清盘诉讼、聆讯经多次延期后，终于在2024农历春节前一周被香港法院下令清盘。然而，就在恒大被宣布清盘的两天后，中共继一连串的房市松绑政策后，再公布第一批107个可获得融资支持的房地产「白名单」。中共对房地产产业「有保有压」的调控，除了展现其力促房地产软着陆的决心，更重要的是，揭示长期以来中国经济增长模式典范转移时代的到来。

步恒大后尘 「中国奥园」纽约声请破产

　继恒大集团之后，大陆另一家在港上市的知名房企中国奥园，21日传向纽约法院声请破产保护与重组。据陆媒引述奥园回应属实，公司遵从重组财务和法律顾问建议，已向美国法院提出债务重组协议安排计画的声请。这也凸显大陆房市房企风险难止，近日召开的大陆全国住房城乡建设工作会议强调，明年仍要坚持「房住不炒」，并要适应房市供求关系发生重大变化新形势。